中國僑網7月24日電 據德國之聲中文網報道，越來越多的中國人在德國買房,。2015年至2016年中國人在法蘭克福的購房量翻了一番,，從500套增至1000套,。這一成交量是柏林的三倍，但是在柏林購房的中國買家也在增加,。因此,，中國人被疑成為“炒房團”，抬高了德國房價,。對于指責中國人的說法,，在德中國人認為，實在有失偏頗,。

　　“我們的客戶大約一半是來自中國國內,，另一半是在德國生活的華人。很多客戶都是因為跟德國有淵源,，或者有德國情結,，例如之前在德國上過學，或是提前為孩子以后上學做準備”柏林扎貝爾地產集團(Zabel Property Group)負責中國業(yè)務的王魯彥向德國之聲如是介紹,。

　　據業(yè)內人士的消息,，中國人的購房需求集中在柏林和法蘭克福兩地,。《法蘭克福匯報》近日援引扎貝爾地產集團首席執(zhí)行官扎貝爾(Thomas Zabel)報道稱,，2015年至2016年中國人在法蘭克福的購房量翻了一番,，從500套增至1000套。這一成交量是柏林的三倍,，但是在柏林購房的中國買家也在增加,。

　　房價持續(xù)上漲

　　德國債券銀行協(xié)會最新推出的VDP(房屋價格指數(shù))報告顯示，2016年德國私人住房房價平均同比增長7%,。漲幅最強的地區(qū)是原本房價就名列前茅的城市及其周邊地區(qū),。在房價最高的慕尼黑，黃金地段的私人住宅的價格漲幅也是最高的：同比增長逾11%,，至每平方米9525歐元(約合人民幣75000元),。柏林房價漲幅也超過了11%。

　　王魯彥介紹：“以柏林為例,，給人房價漲幅大的印象是因為,，之前的房價跟歐洲大城市和首都城市相比，房價非常低,，因為基價低,，所以漲起來，給人感覺浮動很大,。今年,，跟德國的其它大城市以及歐洲的其它首都相比，依然相對較低,?！?/p>

　　一對去年在柏林買房的中國夫婦告訴德國之聲，他們買房是因為兩人目前在德國都有穩(wěn)定的收入,，身邊也有不少德國朋友買房,，主要是現(xiàn)在貸款利率持續(xù)走低，所以他們也走出了這一步,。對于指責中國人抬高房價的說法,，他們認為，實在有失偏頗,。

　　上漲原因

　　德國的新建住房也在不斷增加,，但蓋房的速度明顯追不上住房需求的增速。據德國住房和房地產公司聯(lián)邦協(xié)會(GDW)測算,，2009年以來,，德國少建了100萬套住房。他們認為住房需求增長的原因是,，2009年以來,，德國人口增加250萬,，其中主要原因是移民人數(shù)增多，另外,，越來越多的人遷入少數(shù)幾座大城市也是造成住房緊張的原因之一,。

　　盡管如此，德國的房產市場依舊相對穩(wěn)定,。王魯彥提醒說：“整個德國市場不是一個做投機的市場,，所以不要指望德國的房子會在短時間內迅速升值，因為德國的政經環(huán)境比較穩(wěn)定,。在整個歐洲來說，德國是領頭羊,，這方面非常吸引中國客戶,，因為風險極低。但這里只適合做長線投資,?！?/p>

　　她強調：“房價上漲，不要覺得是因為中國炒房團來了,，不存在這個情況,。外國投資者過來，不會得到其它政策上的優(yōu)惠,?！?/p>

　　根據德國法律，在德國購房與獲得居留權并不掛鉤,。另外,，也有投資者受到中國外匯管理局關于個人年度購匯總額最多5萬美元的影響。王魯彥說：“確實有顧客非常喜歡我們的項目,，但經過各方面的努力,，資金依然無法到位，只能作罷,?！?/p>

　　這位房產經紀人還介紹：“自住的客戶基本上都是生活在這里的華人，他們購買的房屋較大,。投資者一般會買小戶型,，因為好出租。柏林的藝術氣息濃厚,，吸引了藝術家身份的客戶,。這樣的客戶就是有自住的，也有投資的,。他們在演出和展覽旺季,，會想來歐洲生活幾個月,，房子這段時間就是用來自住的。其它時間就可以出租,?！?div class="y7urfdls5" id="function_code_page">