中國(guó)僑網(wǎng)8月16日電 據(jù)西班牙歐浪網(wǎng)報(bào)道,，八月份,，是租房找房的黃金時(shí)期，因?yàn)榈搅讼募炯倨?，不僅房源更多,，房租價(jià)格也會(huì)有所下調(diào)。但是,，近幾年隨著留學(xué)生的增多以及房屋中介壟斷現(xiàn)象加重,，西班牙境內(nèi)有大量大學(xué)生或留學(xué)生出現(xiàn)的城市里，租房?jī)r(jià)格都出現(xiàn)了不同幅度的增長(zhǎng),。與本土大學(xué)生相比,，留學(xué)生更是受到了租房中介的“青睞”，成為最容易被“宰”的羔羊,。

　　大學(xué)和研究生專業(yè)的開(kāi)學(xué)時(shí)間往往在九月,、十月，留學(xué)生數(shù)量的攀升,，使得原本沒(méi)有那么稀缺的房屋資源變成了“香餑餑”,，也讓“找房季”一下子集中到了夏末。西班牙北部某租房中介工作人員稱：“八月依舊還有一些空房子等待租賃,，但是,，大多數(shù)的房源都在六月和七月就已經(jīng)有了租客預(yù)定?！钡灿幸恍┕ぷ魅藛T表示,，中國(guó)留學(xué)生更傾向于在八月看房,，并在九月份初期確定要租賃的房屋。

　　不同的租客,，不同的套路

　　業(yè)內(nèi)人士透露,，租賃給學(xué)生的房屋與租賃給家庭的房屋完全是兩種“玩法”。不僅僅是在房屋價(jià)格方面,，包括房屋的新舊程度,、家用電器是否齊全、家具配備是否到位,，兩種租客的要求都有所差別,，相對(duì)而言，學(xué)生們對(duì)于家用電器和家具的齊全程度要求更高,，很少有學(xué)生樂(lè)于租賃毛坯房自己添置物品,。但是這樣一來(lái)，也使得學(xué)生的可選擇范圍變小,，需要支付的房租也普遍高于家庭租賃。西班牙某房屋中介工作人員透露：“在面向?qū)W生時(shí),，我們通常會(huì)把房屋的租賃價(jià)格提高5%,，在面對(duì)留學(xué)生生時(shí)，價(jià)格還可以適度再次提高,?！?/p>

　　談到在留學(xué)生市場(chǎng)中最受歡迎的租房區(qū)域，有業(yè)內(nèi)人士透露,，許多歐美留學(xué)生更加傾向于去市中心較為便利,、去學(xué)校也比較方便的區(qū)域，但是中國(guó)留學(xué)生卻有一些差別,，中國(guó)留學(xué)生不是特別的看重性價(jià)比,，反而更在乎周?chē)慕煌ê桶踩潭龋艘巴鶎W(xué)校方便之外,，他們更喜歡與同胞學(xué)生扎堆,。因此，中國(guó)留學(xué)生有自己的幾個(gè)比較典型的聚居地點(diǎn),，當(dāng)然,，其中也不排除有中國(guó)留學(xué)生與外國(guó)學(xué)生、外國(guó)工作者合租,、不在中國(guó)學(xué)生聚居地點(diǎn)中居住的現(xiàn)象,，但是現(xiàn)在看來(lái)，還是少數(shù),。

　　面對(duì)學(xué)生市場(chǎng) 房主褒貶不一

　　盡管留學(xué)生對(duì)于房屋的租金價(jià)位接受度更加寬容,，但也并非所有房主都愿意把房子租給學(xué)生,。《加利西亞之聲》就對(duì)這一問(wèn)題進(jìn)行了分析,，以北部為例,，對(duì)一些房主進(jìn)行了采訪。有房主表示,，之所以不太愿意租房給學(xué)生,，是考慮到房屋的維護(hù)問(wèn)題，許多學(xué)生都喜歡在家中聚會(huì),、嬉鬧,，這不僅會(huì)為周?chē)泥従訋ダ_，還會(huì)引發(fā)房屋的衛(wèi)生問(wèn)題,，學(xué)生們不喜歡,、甚至不擅長(zhǎng)打掃衛(wèi)生，導(dǎo)致整個(gè)房屋在租賃時(shí)井然有序,，在收房時(shí)卻骯臟不堪,。

　　因此，有一部分房主會(huì)在收房時(shí)扣除學(xué)生的定金,，用于聘請(qǐng)家政人員打掃房間,。但是，也有一部分房主樂(lè)于將房屋租賃給學(xué)生,，認(rèn)為這樣在租金收入上更加保險(xiǎn),，“租給一個(gè)家庭，一般情況下意味著只有一家之主在支付房租,，來(lái)源單一,，如果這個(gè)家庭遇到危機(jī)，房租收入可能會(huì)竹籃打水一場(chǎng)空,，但如果把房屋租給學(xué)生,，就是由許多學(xué)生共同承擔(dān)房租，因此,，風(fēng)險(xiǎn)更小,。”

　　房源是否緊俏真假難辨 看房付錢(qián)成新方式

　　面對(duì)這樣的市場(chǎng),，學(xué)生群體,、尤其是初來(lái)乍到的留學(xué)生群體，就成為了待宰的羔羊,。一部分語(yǔ)言較為過(guò)關(guān)的留學(xué)生會(huì)選擇自己在租房平臺(tái)中尋找房源,、直接與房東談好租房條件，但是也有許多語(yǔ)言水平較低或者是怕麻煩的留學(xué)生,，對(duì)中介的依賴性較高,。

　　這所謂的“中介”又分為兩種：一種是手中有大量房源,，與普通房屋中介無(wú)異，向留學(xué)生提供房源,，并收取費(fèi)用的中介,。除此之外，還有一種中介,，手中并無(wú)房源,，而是在接到留學(xué)生的求助之后，幫助留學(xué)生尋找非房屋中介的房源,，其職能更像是語(yǔ)言翻譯,，這類中介通過(guò)與西班牙房主進(jìn)行溝通，按照留學(xué)生客戶的要求與房主談好條件,，再陪同學(xué)生看房,、簽合同。這類中介的服務(wù)價(jià)格對(duì)于留學(xué)生來(lái)說(shuō)一般普遍容易接受,，且直接免去了房屋中介費(fèi),，只賺取中間服務(wù)費(fèi)用。

　　要避免成為板上魚(yú)肉還需學(xué)好語(yǔ)言,、不怕麻煩

　　盡管目前已經(jīng)有留學(xué)生抱怨一些“中介”太坑爹,，但其實(shí)這種情況原本是可以避免的。如果留學(xué)生自己能夠與房東無(wú)障礙的進(jìn)行交流,，又不怕麻煩愿意自己多打電話詢問(wèn)租房信息,、多跑幾個(gè)地點(diǎn)實(shí)地看房,，就能租到實(shí)惠的房子,。

　　任何交易都是愿者上鉤，租房服務(wù)也同樣如此,，在享受服務(wù)的同時(shí),，必定要支付金錢(qián)，而服務(wù)過(guò)程中是否會(huì)出現(xiàn)類似于“看房費(fèi)”這樣的霸道收費(fèi)是不可預(yù)期的,，作為客戶,，留學(xué)生能夠選擇的也只是付錢(qián)繼續(xù)買(mǎi)服務(wù)，或者停止付錢(qián)凡事靠自己,。(小馨)