中國僑網(wǎng)8月16日電 據(jù)西班牙歐浪網(wǎng)報道,，八月份,，是租房找房的黃金時期,，因為到了夏季假期,，不僅房源更多，房租價格也會有所下調(diào),。但是，近幾年隨著留學(xué)生的增多以及房屋中介壟斷現(xiàn)象加重,，西班牙境內(nèi)有大量大學(xué)生或留學(xué)生出現(xiàn)的城市里,，租房價格都出現(xiàn)了不同幅度的增長。與本土大學(xué)生相比,，留學(xué)生更是受到了租房中介的“青睞”,，成為最容易被“宰”的羔羊。

　　大學(xué)和研究生專業(yè)的開學(xué)時間往往在九月,、十月,，留學(xué)生數(shù)量的攀升，使得原本沒有那么稀缺的房屋資源變成了“香餑餑”,，也讓“找房季”一下子集中到了夏末,。西班牙北部某租房中介工作人員稱：“八月依舊還有一些空房子等待租賃，但是,，大多數(shù)的房源都在六月和七月就已經(jīng)有了租客預(yù)定,?！钡灿幸恍┕ぷ魅藛T表示，中國留學(xué)生更傾向于在八月看房,，并在九月份初期確定要租賃的房屋,。

　　不同的租客，不同的套路

　　業(yè)內(nèi)人士透露,，租賃給學(xué)生的房屋與租賃給家庭的房屋完全是兩種“玩法”,。不僅僅是在房屋價格方面，包括房屋的新舊程度,、家用電器是否齊全,、家具配備是否到位，兩種租客的要求都有所差別,，相對而言,，學(xué)生們對于家用電器和家具的齊全程度要求更高，很少有學(xué)生樂于租賃毛坯房自己添置物品,。但是這樣一來,，也使得學(xué)生的可選擇范圍變小，需要支付的房租也普遍高于家庭租賃,。西班牙某房屋中介工作人員透露：“在面向?qū)W生時,，我們通常會把房屋的租賃價格提高5%，在面對留學(xué)生生時,，價格還可以適度再次提高,。”

　　談到在留學(xué)生市場中最受歡迎的租房區(qū)域,，有業(yè)內(nèi)人士透露,，許多歐美留學(xué)生更加傾向于去市中心較為便利、去學(xué)校也比較方便的區(qū)域,，但是中國留學(xué)生卻有一些差別,，中國留學(xué)生不是特別的看重性價比，反而更在乎周圍的交通和安全程度,，除了要前往學(xué)校方便之外,，他們更喜歡與同胞學(xué)生扎堆。因此,，中國留學(xué)生有自己的幾個比較典型的聚居地點,，當(dāng)然，其中也不排除有中國留學(xué)生與外國學(xué)生,、外國工作者合租,、不在中國學(xué)生聚居地點中居住的現(xiàn)象，但是現(xiàn)在看來,，還是少數(shù),。

　　面對學(xué)生市場 房主褒貶不一

　　盡管留學(xué)生對于房屋的租金價位接受度更加寬容,，但也并非所有房主都愿意把房子租給學(xué)生?！都永鱽喼暋肪蛯@一問題進(jìn)行了分析,，以北部為例，對一些房主進(jìn)行了采訪,。有房主表示,，之所以不太愿意租房給學(xué)生，是考慮到房屋的維護(hù)問題,，許多學(xué)生都喜歡在家中聚會,、嬉鬧，這不僅會為周圍的鄰居帶去困擾,，還會引發(fā)房屋的衛(wèi)生問題,，學(xué)生們不喜歡、甚至不擅長打掃衛(wèi)生,，導(dǎo)致整個房屋在租賃時井然有序,，在收房時卻骯臟不堪。

　　因此,，有一部分房主會在收房時扣除學(xué)生的定金,，用于聘請家政人員打掃房間。但是,，也有一部分房主樂于將房屋租賃給學(xué)生,，認(rèn)為這樣在租金收入上更加保險，“租給一個家庭,，一般情況下意味著只有一家之主在支付房租,，來源單一，如果這個家庭遇到危機(jī),，房租收入可能會竹籃打水一場空,，但如果把房屋租給學(xué)生，就是由許多學(xué)生共同承擔(dān)房租,，因此，風(fēng)險更小,?！?/p>

　　房源是否緊俏真假難辨 看房付錢成新方式

　　面對這樣的市場，學(xué)生群體,、尤其是初來乍到的留學(xué)生群體,，就成為了待宰的羔羊。一部分語言較為過關(guān)的留學(xué)生會選擇自己在租房平臺中尋找房源,、直接與房東談好租房條件,，但是也有許多語言水平較低或者是怕麻煩的留學(xué)生,，對中介的依賴性較高。

　　這所謂的“中介”又分為兩種：一種是手中有大量房源,，與普通房屋中介無異,，向留學(xué)生提供房源，并收取費用的中介,。除此之外,，還有一種中介，手中并無房源,，而是在接到留學(xué)生的求助之后,，幫助留學(xué)生尋找非房屋中介的房源，其職能更像是語言翻譯,，這類中介通過與西班牙房主進(jìn)行溝通,，按照留學(xué)生客戶的要求與房主談好條件，再陪同學(xué)生看房,、簽合同,。這類中介的服務(wù)價格對于留學(xué)生來說一般普遍容易接受，且直接免去了房屋中介費,，只賺取中間服務(wù)費用,。

　　要避免成為板上魚肉還需學(xué)好語言、不怕麻煩

　　盡管目前已經(jīng)有留學(xué)生抱怨一些“中介”太坑爹,，但其實這種情況原本是可以避免的,。如果留學(xué)生自己能夠與房東無障礙的進(jìn)行交流，又不怕麻煩愿意自己多打電話詢問租房信息,、多跑幾個地點實地看房,，就能租到實惠的房子。

　　任何交易都是愿者上鉤,，租房服務(wù)也同樣如此,，在享受服務(wù)的同時，必定要支付金錢,，而服務(wù)過程中是否會出現(xiàn)類似于“看房費”這樣的霸道收費是不可預(yù)期的,，作為客戶，留學(xué)生能夠選擇的也只是付錢繼續(xù)買服務(wù),，或者停止付錢凡事靠自己,。(小馨)