中國僑網(wǎng)12月25日電 據(jù)新西蘭天維網(wǎng)報道援引當(dāng)?shù)孛襟w消息,，新西蘭新政府用飛一般的速度、僅僅用了5天就通過了《海外投資法修正草案》(The Overseas Investment Amendment Bill)的一讀,，看來是要全面禁止外國人買現(xiàn)房了,，那么各路經(jīng)濟(jì)專家怎么看這個政策呢？

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家Shamubeel Eaqub認(rèn)為這個政策很有必要：“這個政策的思路是想讓外國人投資開發(fā)房地產(chǎn),，而不是炒現(xiàn)房,。”

　　但Bell Gully律師行的律師們認(rèn)為,，這一政策引發(fā)了一些潛在的問題,。

　　他們表示：“政策過于嚴(yán)苛，外國人連投資期房也不允許了,?！?/p>

　　“外國人可以買地建房然后出售，如果施工,、賣房期間市場不景氣,，也不允許外國人買房。而且不論在什么情況下,，房產(chǎn)收益都要征稅,。”

　　奧克蘭大學(xué)商學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)高級講師Ryan Greenaway-McGrevy表示,，要求外國人蓋新房然后出售很有必要,。

　　他表示：“要求外國人買地或者買房重建后必須出售，這個規(guī)定很有震懾力,，而且能堵住一些潛在的政策漏洞,，否則外國人就會蓋了新房自己住,，導(dǎo)致限購令形同虛設(shè)?！?/p>

　　“如果沒有強(qiáng)制性的賣房規(guī)定,，很多人可能會覺得只要對現(xiàn)有房屋進(jìn)行重建，就能避開限購令的規(guī)定,，結(jié)果不僅會造成浪費(fèi)還會給建筑業(yè)帶來額外的壓力,。”

　　但他也擔(dān)心限購令出臺后,，會影響奧克蘭市中心一些大型公寓的融資計劃,。

　　“這些公寓以前大多出售給外國人，這也是項目融資的賣點(diǎn),，現(xiàn)在限購令一出,，融資就很難說了?！?/p>

　　財政部也警告說,，急于執(zhí)行購房禁令可能會產(chǎn)生一些“不理想的、意想不到的后果”,。

　　Greenaway-McGrevy表示,，購房禁令必須要盡快立法落實(shí)，否則很多海外買家可能會抓住這最后的時機(jī)買房,，導(dǎo)致房價再次上漲,。

　　“比如一直聲稱要禁止外國買現(xiàn)房，結(jié)果過了一年才實(shí)施,，結(jié)果肯定適得其反,。”

　　最新的數(shù)據(jù)顯示,，外國買家只占新西蘭購房市場的3%到5%,，所以這個禁令預(yù)計影響的人數(shù)不會太多。 因為之前禁止新西蘭本地銀行貸款給外國人的政策,，已經(jīng)將很多外國買家擋在了門外,。

　　財務(wù)部長助理David Parker表示，該法律“確認(rèn)并重申,，海外買家無權(quán)購房”,。