中國(guó)僑網(wǎng)12月25日電 據(jù)新西蘭天維網(wǎng)報(bào)道援引當(dāng)?shù)孛襟w消息,，新西蘭新政府用飛一般的速度,、僅僅用了5天就通過(guò)了《海外投資法修正草案》(The Overseas Investment Amendment Bill)的一讀，看來(lái)是要全面禁止外國(guó)人買現(xiàn)房了,，那么各路經(jīng)濟(jì)專家怎么看這個(gè)政策呢,？

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家Shamubeel Eaqub認(rèn)為這個(gè)政策很有必要：“這個(gè)政策的思路是想讓外國(guó)人投資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn),，而不是炒現(xiàn)房?！?/p>

　　但Bell Gully律師行的律師們認(rèn)為,，這一政策引發(fā)了一些潛在的問(wèn)題。

　　他們表示：“政策過(guò)于嚴(yán)苛,，外國(guó)人連投資期房也不允許了,?！?/p>

　　“外國(guó)人可以買地建房然后出售，如果施工,、賣房期間市場(chǎng)不景氣,，也不允許外國(guó)人買房。而且不論在什么情況下,，房產(chǎn)收益都要征稅,。”

　　奧克蘭大學(xué)商學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)高級(jí)講師Ryan Greenaway-McGrevy表示,，要求外國(guó)人蓋新房然后出售很有必要,。

　　他表示：“要求外國(guó)人買地或者買房重建后必須出售，這個(gè)規(guī)定很有震懾力,，而且能堵住一些潛在的政策漏洞,，否則外國(guó)人就會(huì)蓋了新房自己住，導(dǎo)致限購(gòu)令形同虛設(shè),?！?/p>

　　“如果沒(méi)有強(qiáng)制性的賣房規(guī)定，很多人可能會(huì)覺(jué)得只要對(duì)現(xiàn)有房屋進(jìn)行重建,，就能避開(kāi)限購(gòu)令的規(guī)定,，結(jié)果不僅會(huì)造成浪費(fèi)還會(huì)給建筑業(yè)帶來(lái)額外的壓力?！?/p>

　　但他也擔(dān)心限購(gòu)令出臺(tái)后，會(huì)影響奧克蘭市中心一些大型公寓的融資計(jì)劃,。

　　“這些公寓以前大多出售給外國(guó)人,，這也是項(xiàng)目融資的賣點(diǎn)，現(xiàn)在限購(gòu)令一出,，融資就很難說(shuō)了,。”

　　財(cái)政部也警告說(shuō),，急于執(zhí)行購(gòu)房禁令可能會(huì)產(chǎn)生一些“不理想的,、意想不到的后果”。

　　Greenaway-McGrevy表示,，購(gòu)房禁令必須要盡快立法落實(shí),，否則很多海外買家可能會(huì)抓住這最后的時(shí)機(jī)買房，導(dǎo)致房?jī)r(jià)再次上漲,。

　　“比如一直聲稱要禁止外國(guó)買現(xiàn)房,，結(jié)果過(guò)了一年才實(shí)施，結(jié)果肯定適得其反,?！?/p>

　　最新的數(shù)據(jù)顯示,，外國(guó)買家只占新西蘭購(gòu)房市場(chǎng)的3%到5%，所以這個(gè)禁令預(yù)計(jì)影響的人數(shù)不會(huì)太多,。 因?yàn)橹敖剐挛魈m本地銀行貸款給外國(guó)人的政策,，已經(jīng)將很多外國(guó)買家擋在了門外。

　　財(cái)務(wù)部長(zhǎng)助理David Parker表示,，該法律“確認(rèn)并重申,，海外買家無(wú)權(quán)購(gòu)房”。