中國僑網(wǎng)6月29日電 據(jù)新西蘭《天維網(wǎng)》報(bào)道,，“一個(gè)不留神,，竟給自己找來了這么個(gè)麻煩！現(xiàn)在可好，請都請不走,。”家住新西蘭奧克蘭北岸的華人平原阿姨很郁悶地告訴天維網(wǎng)記者,，前幾天自己被一對難纏的租客氣得住進(jìn)了醫(yī)院,。

　　你爽快地交押金，我干脆地給鑰匙

　　平原說,，去年9月,，她在奧克蘭北岸買了一套4室2衛(wèi)的房子。因?yàn)槠綍r(shí)一個(gè)人住,，有多余的空房間,，所以今年1月，她在Trade Me的“Flatmates”租房板塊刊登了空出來的2房1衛(wèi)的招租廣告,。

　　1月8日,，一對20歲出頭的洋人夫妻帶著一個(gè)10個(gè)月的孩子聯(lián)系平原看房?？捶亢?，這對夫婦表示很滿意，當(dāng)天就交了2周的房租900新西蘭元作為定金,。平原見對方這么爽快,，便把鑰匙給了對方。

　　平原選擇的出租方式是華人朋友們很常見的類型,，即房東和房客住在一個(gè)屋檐下,，沒有單獨(dú)的水電表，但卻可以把房子簡單分隔后,，獨(dú)立出入,，互不打擾對方的生活。據(jù)平原介紹,，當(dāng)時(shí)租房的時(shí)候并沒有做承租者的背景核查,，也沒有簽合同，雙方就每個(gè)月的水電網(wǎng)費(fèi)如何分?jǐn)傔_(dá)成了口頭協(xié)議：網(wǎng)費(fèi)雙方平攤,，水電費(fèi)按人頭分?jǐn)?，平原出四分之一，對方一家人出四分之三?/p>

　　看似一切順利,，但沒想到,，這卻為日后埋下了隱患。

　　房東：“翻臉不認(rèn)賬,，各種找茬拖欠房租水電費(fèi)”

　　1月13日,，租客一家正式入住。而這一天，平原的女兒住進(jìn)了醫(yī)院,，準(zhǔn)備生寶寶,。所以在第一周，平原一直在醫(yī)院和女兒家奔波,，沒回過自己家,。

　　“第一周他們就沒交房租，而是催促之后才付,。之后也是不斷拖欠房租,，有時(shí)候交200新西蘭元，有時(shí)候又補(bǔ)100,，反正得一直追著要,。水電費(fèi)也是在反復(fù)催促下付了2個(gè)月的?！?平原告訴記者,。

　　到了5月，這一個(gè)月的水電費(fèi)賬單飆升,，平原想著去跟對方說說,，讓他們節(jié)約用水用電。

　　“我去敲門,，告訴他們用水用電節(jié)約一些,，哪想到男生特別粗魯，直接罵shut up后關(guān)上了門,。” 平原說,，5月份分?jǐn)偟阶饪蜕砩系乃娋W(wǎng)費(fèi)是366新西蘭元,。平原發(fā)郵向?qū)Ψ揭娰M(fèi)后，對方回復(fù)說稍作商議后給答復(fù),。

　　但當(dāng)晚對方的回復(fù)郵件卻讓平原覺得很詫異,，郵件里說了一堆房子的問題：窗簾、火災(zāi)報(bào)警器壞了,，門口的路不好走很危險(xiǎn)等,。另外還拒絕支付水電費(fèi)，要求房東在20天內(nèi)修好郵件里指出的問題,。

　　“這個(gè)房子是我去年9月買的,，買的時(shí)候都沒有這些問題，門前的路也是新修好的，怎么現(xiàn)在會出現(xiàn)這一堆問題,？”她說,。

　　再后來，對方要求平原安裝獨(dú)立水表和電表,，否則就不支付水電費(fèi),。 他們的理由是：自己是房客(Tenants)而不是室友(Flatmates)，因此房東必須按照對待房客的標(biāo)準(zhǔn)來,。

　　理不清Tenants和Flatmates,，警察也表示無能為力

　　“我看他們找這一堆問題，就知道是遇到無賴了,。于是我給了2周時(shí)間讓他們搬走,。”平原說,，這時(shí)候?qū)Ψ讲粌H不走,，直接威脅說要告她，并稱自己要以房客的身份維權(quán),。

　　平原表示很奇怪,，明明是在Trade Me的“Flatmates”上招的室友，也是在同一個(gè)屋檐下一起住著,，怎么就變成了房客(Tenants)了,？

　　于是平原打電話到Tenancy Services詢問，Tenancy Service表示平原和承租者的情況屬于室友關(guān)系,，因此Tenancy Services不受理她的案件,。“但為什么對方卻成功起訴了呢,？顯然是他們說了謊話,。”

　　2周后,，這一家并沒有走,，平原報(bào)警了。警察表示可以給對方書面正式通知,，讓他們搬走,。但平原把書面通知給過去時(shí)卻被當(dāng)面撕毀。等到6月24日書面通知到期時(shí),，平原無奈再次報(bào)警,，但這家人表示不搬走，會打官司,。警察只能作罷,。

　　據(jù)平原說，這家人住在她家時(shí)，工收局的人來調(diào)查過,，“工收局的工作人員問我,，女方是一個(gè)人帶著孩子住嗎？他們在調(diào)查女方冒領(lǐng)單身母親的福利,。后來我們在工收局的提醒下,，查了這對洋人的案件審理結(jié)果?！?/p>

　　平原發(fā)現(xiàn),，他們在去年竟然被另一個(gè)房東告上了法庭，也是因?yàn)橥锨贩孔夂退娰M(fèi),。

　　“最后房客敗訴了,。我這是遇到慣犯了啊,！”平原說,。60多歲的她被氣得喘不過氣，直接被救護(hù)車送到了醫(yī)院,。

　　“拖欠房租和水電費(fèi),，好好的路不走還把草坪踐踏得不成樣子。前院后院全是他們?nèi)拥睦膊豢匣ㄥX清走,。我現(xiàn)在都不敢回去,，只能住女兒家?！逼皆f,，直到現(xiàn)在，這家人還未搬走,。

　　7月份,，平原將和租客在法庭上見。

　　“我想告訴華人房東們,，一定要做好背景核查和簽合約,，不能掉以輕心,。遇到問題后,，不要怕，大膽站出來,。即使打官司,，也讓給自己討回公道，讓這樣的人背負(fù)誠信的損失,，讓他們在社會上行騙的空間越來越小,。” 平原說，即便最后要不回錢也沒關(guān)系,，但這關(guān)乎著誠信和道德,。

　　出租房屋時(shí)，搞清房客和室友的區(qū)別很重要,！

　　雖然最后平原和租客之間的糾紛結(jié)果需要由法庭做出判決,，但從這件事中，我們發(fā)現(xiàn)在新西蘭很多房東并沒有搞清Tenants(房客)和Flatmates(室友)的區(qū)別,，這樣就容易導(dǎo)致一系列糾紛發(fā)生,。

　　那么，將家里的一兩間房出租的情況算什么,？把房子分隔出去獨(dú)立出租又算什么,？房東對房客和室友到底要付哪些責(zé)任？

　　其實(shí)Tenancy Services官網(wǎng)上對Tenants和Flatmates給出了明確定義,。Tenants,，我們一般稱為房客，F(xiàn)latmates稱為室友,。

　　首先,，最大的區(qū)別為是否在新西蘭住宅租賃法(Residential Tenancies Act)的管轄范疇內(nèi)。根據(jù)官方解釋：如果你是一個(gè)室友而不是房客,，你可能有不同的權(quán)利,。“住宅租賃法”僅涵蓋房客和房東,，這意味著室友的權(quán)利并沒有被明確界定,。

　　而現(xiàn)在，平原和租客之間的一大爭論點(diǎn),，便是像平原阿姨這樣將房屋獨(dú)立出租,、與租客共用水電網(wǎng)的情況，到底屬于房東和房客的關(guān)系,，還是室友和室友的關(guān)系,？

　　通俗一點(diǎn)來講，“房客”一般是指租了房東一套設(shè)施齊全的房子,、不與房東合住的情況,，而“室友”則是租了其中一個(gè)房間，與其他人(非房東)共用房子的空間和設(shè)施等,。

　　LJ Hooker租房部的房產(chǎn)組合投資經(jīng)理Robin YANG解釋道,，現(xiàn)實(shí)生活中房東、房客和室友的界定一般有三種情況,。

　　第一,，如果你與房東同住并且付錢給房東,，共用公共設(shè)施，共用水電表,，則這就屬于flatmates(室友),；

　　第二，如果你從房東手里整租一套房,，且自己負(fù)擔(dān)水電費(fèi)等,，那么這就屬于Tenants(房客)；

　　第三,，如果你從房東手里整租一套房,，再分租給其他人，且合約上只有你和房東的名字,，則你與房東屬于房客房東關(guān)系,，與其他分租的人屬于室友關(guān)系。

　　一位華人房東曾給出過建議：

　　在雙方自愿的情況下,，切記一定要簽合同,。一些細(xì)節(jié)最好事先說明，以免時(shí)候不必要的麻煩,。對雙方的權(quán)利和義務(wù)也要明確,，還要有制約力，最有效的辦法就是和經(jīng)濟(jì)掛鉤,。具體包括房子地址,、大小、租金,、租期和其他費(fèi)用(水電煤和電話上網(wǎng)費(fèi)等)的具體收取方式,。一般常見的易變情況發(fā)生的補(bǔ)充協(xié)議條款；還有嚴(yán)重違反安全條例和破壞房屋和居家設(shè)備的處理方法,。雖然開始麻煩,，但是會避免無休止的煩惱。不要因?yàn)槭怯H朋好友介紹來的就放棄原則,。(Sophia SONG)