中國僑網(wǎng)2月8日電 題：保護房東還是租客？一項政策讓華僑華人站成兩隊,、各不相讓……你支持哪一邊,？

　　無論身在何處,，人們?nèi)粘Ｉ钭罨镜脑V求無非“衣、食,、住,、行”,。受傳統(tǒng)文化因素影響，華人往往對其中的“住”更加看重,。

　　初到異國打拼,，力有不逮，只得先租房以暫??；來日事業(yè)有成，買房買地,，又搖身一變成了房東……縱使身份不同,、經(jīng)濟水平各異，有關(guān)居住的話題總能第一時間吸引華僑華人的注意,。

　　前不久,，在美國舊金山，圍繞一項新近出爐的關(guān)于房子的議案,，華人群體的意見出現(xiàn)明顯分歧,，贊同、反對雙方各持己見,、互不相讓……

　　這到底是怎么回事,？

　　新政策向租客傾斜 華人各執(zhí)一詞

　　華人爭論的對象，是舊金山市政府近期提出的一項“租客保護議案”,。其核心是,，市政府必須出錢，幫助遭到驅(qū)逐的租客打官司,，直到驅(qū)逐通知撤回或官司結(jié)束,。

　　不難看出，租客是這一政策最大的受益人,。

　　有華人對議案深表贊同,。他們認為，租房者生活本就不易,，還要面臨房東“隨意增加房租,、隨意驅(qū)逐租客”的惡意對待，讓生活更加雪上加霜,。這項議案,，能保護租客的權(quán)益。

　　但也有很多名下有房的華人業(yè)主表示強烈反對,，認為政策過于“一邊倒”,。

　　“有一些租客拖欠房租,、賴著不走,，還反咬一口說房東侵犯人權(quán),。議案中提到的法律援助，將進一步助長這種風(fēng)氣,，損害我們的利益,。”

　　公說公有理,，婆說婆有理,。意見難以統(tǒng)一，包括華人在內(nèi)的幾十名群眾,，索性拉起了條幅,，集體抗議。

　　反對,！無賴租客將更難對付

　　華人房東

　　華人房東們的抱怨是有理由的,。翻看以往的新聞報道，被無賴租客坑慘了的事例比比皆是,。

　　住在紐約皇后區(qū)的陳先生,，因外孫搬去夏威夷工作，自己一家人住一棟房子未免太過“浪費”,，于是就將地下室改建了一下,，自己搬了進去，把樓上部分出租給了一家印度租客,。

　　賺一筆外快,，還有人分攤水電費，看似是筆劃算的買賣,。沒想到,，麻煩來了！

　　剛剛收到一個月的房租,，警察就找上門來,，說陳先生一家非法改建房屋，要把他們趕出去,。打聽后才知道,，原來是印度裔租客把房東舉報了……

　　好說歹說，陳先生將地下室恢復(fù)原貌,，避免了被驅(qū)逐的下場,。結(jié)果，租客又開始拖欠房租,、水電費,。

　　忍無可忍,，陳先生將租客告上法庭，沒想到租客還是“戲精”,、在庭上裝可憐,，說自己孩子有病、不能搬家,，還博得了法官的同情……

　　之后就是漫長的訴訟過程,。直到一年后，法官終于要求租客,，在2017年年底搬走,。而在此居住的近兩年時間里，租客除了最初一月的房租,，幾乎分文未繳,。

　　破財又勞神，陳先生表示“心真累”……

　　境遇相似的還有舊金山的吳女士,。因為自家出租的房屋打了“隔斷”,，她被6名租戶輪流起訴，且對方以此為由拒不交租,，還惡意破壞屋內(nèi)設(shè)施,。

　　事件目前仍處于庭審階段，惡霸租客依然當(dāng)著“老賴”,，房主則可能被判高額賠償,。

　　贊成，面對惡劣房東有利自保

　　華人租客

　　舊金山市政府的議案并非首開先河,。比如在2017年,，德國最高法院就曾判決，房東不能隨意驅(qū)逐租戶,。

　　正在為事業(yè)打拼,、以租房生活為主的華人對此反響熱烈。因為,，生活中除了無賴租客,，顯然還存在名為“惡劣房東”的一類人。

　　德國華僑陳女士,，曾以800歐元/月的價格,，租了一套4室公寓的其中一間臥室。最初半年相安無事,，沒想到,，在繳納了第二個半年的房租后沒多久，房主就以陳女士“與鄰居無法友好溝通”為由(對，你沒看錯),，要求其即刻搬走,。

　　原來，這只是因為房東想要提高租金,，但法律有規(guī)定,，租住首年內(nèi)不能上調(diào)租金,，于是就找個理由驅(qū)逐陳女士,、另找新租客。因語言水平有限,，陳女士沒法為自己辯解,，只得匆忙搬走，工作,、生活都受到影響,。

　　美國的黃先生，也曾遭遇房東的強行驅(qū)逐,。

　　當(dāng)時,，他居住的公寓尚在租約內(nèi)，但房東想要將房屋出售,?？紤]到工作安排，黃先生沒有答應(yīng)房東提前結(jié)束合同的要求,，于是對方就采用各種“伎倆”,，如斷水?dāng)嚯姷龋破赛S先生搬走,；與其理論時,，則聲稱是因為房屋管道老舊、線路老化,，并非個人原因,。

　　基本生活質(zhì)量難以保證，黃先生最終只得無奈搬離,。

　　一方面,，是華人房東遭遇無賴租客苦不堪言，另一方面,，則是華人作為租房者,，面對房東的惡劣行徑卻無能為力。

　　也正因此,，舊金山的租客保護議案,，才使得華僑華人從各自的利益出發(fā)，分別“站隊”、為個人權(quán)益發(fā)聲,。

　　說起來,，兩方的訴求似乎都合情合理。真正的問題在于,，無論是作為房東還是租客,，華人為什么都成了弱勢群體？

　　其實,，在很大程度上,，是華人自身的問題，給了無賴租客和惡劣房東可乘之機,。

　　作為房東,，有些華人法律觀念單薄、法律知識匱乏,。比如上文的兩個案例,，華人房東都是因為私自更改房屋結(jié)構(gòu)而未申報，被租客抓住了“小辮子”,，成為他們無賴的理由,。

　　再比如，招租時對合同細節(jié)把關(guān)不嚴,，對于房屋用途(民用,、商業(yè))、可否轉(zhuǎn)租,、居住人數(shù),、飼養(yǎng)寵物等未做明確規(guī)定，而這些,，都可能為今后埋下隱患,。

　　作為租客，首先要確保,，簽訂合同時,，各項條款合理、合法,。在日常生活中,，一定要嚴格遵照合同執(zhí)行，避免貽人口實,。

　　同時,，要盡快適應(yīng)當(dāng)?shù)氐纳瞽h(huán)境，盡可能提高語言水平,，提升自己在遇事時的話語權(quán),。

　　萬一碰到圖謀不軌的房東，務(wù)必尋求法律援助，切忌不要輕易“認命”,，這樣只會助長惡劣房東的囂張氣焰,，使更多同胞“羊入虎口”。

　　如果做不到以上這些,，無論租,、住房政策如何傾斜，海外華人里,，房東亦或租客,，總有一方要成為“弱者”，遭遇種種煩心事,。

　　您說,，是不是這個道理,？

　　(來源：中國僑網(wǎng)官方微信,，作者：付強，ID：qiaowangzhongguo)