中國(guó)僑網(wǎng)2月8日電 題：保護(hù)房東還是租客？一項(xiàng)政策讓華僑華人站成兩隊(duì)、各不相讓……你支持哪一邊,？

　　無(wú)論身在何處，人們?nèi)粘Ｉ钭罨镜脑V求無(wú)非“衣,、食,、住、行”,。受傳統(tǒng)文化因素影響,，華人往往對(duì)其中的“住”更加看重。

　　初到異國(guó)打拼,，力有不逮,，只得先租房以暫住,；來(lái)日事業(yè)有成,，買房買地，又搖身一變成了房東……縱使身份不同,、經(jīng)濟(jì)水平各異,，有關(guān)居住的話題總能第一時(shí)間吸引華僑華人的注意。

　　前不久,，在美國(guó)舊金山,，圍繞一項(xiàng)新近出爐的關(guān)于房子的議案，華人群體的意見出現(xiàn)明顯分歧,，贊同,、反對(duì)雙方各持己見、互不相讓……

　　這到底是怎么回事,？

　　新政策向租客傾斜 華人各執(zhí)一詞

　　華人爭(zhēng)論的對(duì)象,，是舊金山市政府近期提出的一項(xiàng)“租客保護(hù)議案”。其核心是,，市政府必須出錢,，幫助遭到驅(qū)逐的租客打官司，直到驅(qū)逐通知撤回或官司結(jié)束,。

　　不難看出,，租客是這一政策最大的受益人。

　　有華人對(duì)議案深表贊同,。他們認(rèn)為,，租房者生活本就不易,，還要面臨房東“隨意增加房租、隨意驅(qū)逐租客”的惡意對(duì)待,，讓生活更加雪上加霜,。這項(xiàng)議案，能保護(hù)租客的權(quán)益,。

　　但也有很多名下有房的華人業(yè)主表示強(qiáng)烈反對(duì),，認(rèn)為政策過于“一邊倒”。

　　“有一些租客拖欠房租,、賴著不走,，還反咬一口說房東侵犯人權(quán)。議案中提到的法律援助,，將進(jìn)一步助長(zhǎng)這種風(fēng)氣,，損害我們的利益?！?/p>

　　公說公有理,，婆說婆有理。意見難以統(tǒng)一,，包括華人在內(nèi)的幾十名群眾,，索性拉起了條幅，集體抗議,。

　　反對(duì),！無(wú)賴租客將更難對(duì)付

　　華人房東

　　華人房東們的抱怨是有理由的。翻看以往的新聞報(bào)道,，被無(wú)賴租客坑慘了的事例比比皆是,。

　　住在紐約皇后區(qū)的陳先生，因外孫搬去夏威夷工作,，自己一家人住一棟房子未免太過“浪費(fèi)”,，于是就將地下室改建了一下，自己搬了進(jìn)去,，把樓上部分出租給了一家印度租客,。

　　賺一筆外快，還有人分?jǐn)偹娰M(fèi),，看似是筆劃算的買賣,。沒想到，麻煩來(lái)了,！

　　剛剛收到一個(gè)月的房租,，警察就找上門來(lái)，說陳先生一家非法改建房屋,，要把他們趕出去,。打聽后才知道，原來(lái)是印度裔租客把房東舉報(bào)了……

　　好說歹說,，陳先生將地下室恢復(fù)原貌,，避免了被驅(qū)逐的下場(chǎng)。結(jié)果,，租客又開始拖欠房租,、水電費(fèi)。

　　忍無(wú)可忍,，陳先生將租客告上法庭,，沒想到租客還是“戲精”、在庭上裝可憐,，說自己孩子有病,、不能搬家，還博得了法官的同情……

　　之后就是漫長(zhǎng)的訴訟過程,。直到一年后,，法官終于要求租客，在2017年年底搬走,。而在此居住的近兩年時(shí)間里,，租客除了最初一月的房租，幾乎分文未繳,。

　　破財(cái)又勞神,，陳先生表示“心真累”……

　　境遇相似的還有舊金山的吳女士。因?yàn)樽约页鲎獾姆课荽蛄恕案魯唷?，她?名租戶輪流起訴,，且對(duì)方以此為由拒不交租，還惡意破壞屋內(nèi)設(shè)施,。

　　事件目前仍處于庭審階段,，惡霸租客依然當(dāng)著“老賴”，房主則可能被判高額賠償,。

　　贊成,，面對(duì)惡劣房東有利自保

　　華人租客

　　舊金山市政府的議案并非首開先河。比如在2017年,，德國(guó)最高法院就曾判決,，房東不能隨意驅(qū)逐租戶。

　　正在為事業(yè)打拼,、以租房生活為主的華人對(duì)此反響熱烈,。因?yàn)?，生活中除了無(wú)賴租客，顯然還存在名為“惡劣房東”的一類人,。

　　德國(guó)華僑陳女士,，曾以800歐元/月的價(jià)格，租了一套4室公寓的其中一間臥室,。最初半年相安無(wú)事,，沒想到，在繳納了第二個(gè)半年的房租后沒多久,，房主就以陳女士“與鄰居無(wú)法友好溝通”為由(對(duì),，你沒看錯(cuò))，要求其即刻搬走,。

　　原來(lái),，這只是因?yàn)榉繓|想要提高租金，但法律有規(guī)定,，租住首年內(nèi)不能上調(diào)租金,，于是就找個(gè)理由驅(qū)逐陳女士、另找新租客,。因語(yǔ)言水平有限,，陳女士沒法為自己辯解，只得匆忙搬走,，工作,、生活都受到影響。

　　美國(guó)的黃先生,，也曾遭遇房東的強(qiáng)行驅(qū)逐,。

　　當(dāng)時(shí)，他居住的公寓尚在租約內(nèi),，但房東想要將房屋出售,。考慮到工作安排,，黃先生沒有答應(yīng)房東提前結(jié)束合同的要求,，于是對(duì)方就采用各種“伎倆”，如斷水?dāng)嚯姷?，逼迫黃先生搬走,；與其理論時(shí)，則聲稱是因?yàn)榉课莨艿览吓f,、線路老化,，并非個(gè)人原因。

　　基本生活質(zhì)量難以保證,，黃先生最終只得無(wú)奈搬離,。

　　一方面,，是華人房東遭遇無(wú)賴租客苦不堪言，另一方面,，則是華人作為租房者,，面對(duì)房東的惡劣行徑卻無(wú)能為力。

　　也正因此,，舊金山的租客保護(hù)議案，才使得華僑華人從各自的利益出發(fā),，分別“站隊(duì)”,、為個(gè)人權(quán)益發(fā)聲。

　　說起來(lái),，兩方的訴求似乎都合情合理,。真正的問題在于，無(wú)論是作為房東還是租客,，華人為什么都成了弱勢(shì)群體,？

　　其實(shí)，在很大程度上,，是華人自身的問題,，給了無(wú)賴租客和惡劣房東可乘之機(jī)。

　　作為房東,，有些華人法律觀念單薄,、法律知識(shí)匱乏。比如上文的兩個(gè)案例,，華人房東都是因?yàn)樗阶愿姆课萁Y(jié)構(gòu)而未申報(bào),，被租客抓住了“小辮子”，成為他們無(wú)賴的理由,。

　　再比如,，招租時(shí)對(duì)合同細(xì)節(jié)把關(guān)不嚴(yán)，對(duì)于房屋用途(民用,、商業(yè)),、可否轉(zhuǎn)租、居住人數(shù),、飼養(yǎng)寵物等未做明確規(guī)定,，而這些，都可能為今后埋下隱患,。

　　作為租客,，首先要確保，簽訂合同時(shí),，各項(xiàng)條款合理,、合法,。在日常生活中，一定要嚴(yán)格遵照合同執(zhí)行,，避免貽人口實(shí),。

　　同時(shí)，要盡快適應(yīng)當(dāng)?shù)氐纳瞽h(huán)境,，盡可能提高語(yǔ)言水平,，提升自己在遇事時(shí)的話語(yǔ)權(quán)。

　　萬(wàn)一碰到圖謀不軌的房東,，務(wù)必尋求法律援助,，切忌不要輕易“認(rèn)命”，這樣只會(huì)助長(zhǎng)惡劣房東的囂張氣焰,，使更多同胞“羊入虎口”,。

　　如果做不到以上這些，無(wú)論租,、住房政策如何傾斜,，海外華人里，房東亦或租客,，總有一方要成為“弱者”,，遭遇種種煩心事。

　　您說,，是不是這個(gè)道理,？

　　(來(lái)源：中國(guó)僑網(wǎng)官方微信，作者：付強(qiáng),，ID：qiaowangzhongguo)