中國(guó)僑網(wǎng)8月17日電 據(jù)新西蘭《先驅(qū)中文報(bào)》報(bào)道,，8月15日備受爭(zhēng)議的《海外投資法修正案》在新西蘭國(guó)會(huì)通過(guò)第三次表決,，幾周后這部被稱(chēng)為“外國(guó)人購(gòu)房禁令”的法案就將正式成為法律,。

　　工黨,、優(yōu)先黨和綠黨投了贊成票,，國(guó)家黨和行動(dòng)黨投了反對(duì)票,，最終票數(shù)比例是63:57,。

　　外貿(mào)部長(zhǎng)David Parker在國(guó)會(huì)辯論中再次強(qiáng)調(diào)：“我們相信,，新西蘭人應(yīng)該在由新西蘭買(mǎi)家組成的市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)住房，這是新西蘭人與生俱來(lái)的權(quán)力(birthright)?！彼f(shuō)新西蘭房?jī)r(jià)不應(yīng)受?chē)?guó)際價(jià)格壓力影響,。

　　Parker說(shuō)，一方面政府需要建造一些更實(shí)惠的住房,，另一方面也必須減少一些來(lái)自外國(guó)買(mǎi)家的需求,。外國(guó)買(mǎi)家毫無(wú)疑問(wèn)會(huì)影響一國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，但他們?cè)谛挛魈m的具體存在感一直成謎,，Parker說(shuō)這個(gè)問(wèn)題存在爭(zhēng)議,。

　　根據(jù)新西蘭統(tǒng)計(jì)局在6月7日公布的數(shù)據(jù)，2018年第一季度全國(guó)房產(chǎn)交易的買(mǎi)家,，只有3.3%沒(méi)有新西蘭國(guó)籍或永久居留權(quán),。擁有全國(guó)最完整和最準(zhǔn)確房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的研究機(jī)構(gòu)REINZ(新西蘭房地產(chǎn)研究所)在2017年底指出，新西蘭購(gòu)房人中只有3.8%是海外買(mǎi)家,。

　　Parker在辯論中否認(rèn)政府正在走向封閉和排外,，他說(shuō)工黨政府一直致力于成為“外向型貿(mào)易國(guó)家”。但國(guó)家黨住房事務(wù)發(fā)言人Judith Collins持有不同看法,。她說(shuō)法案不可能解決任何問(wèn)題,，“從很多方面來(lái)看，這部法案就像用一把大錘試圖敲碎一個(gè)小小的堅(jiān)果,，因?yàn)樗衙恳惶鬃≌颊J(rèn)定為敏感資產(chǎn),。”

　　《海外投資法修正案》是工黨政府上臺(tái)以來(lái)通過(guò)的最富爭(zhēng)議性的法律,。在公開(kāi)咨詢(xún)期內(nèi)有超過(guò)兩百份意見(jiàn)書(shū)表示反對(duì),。該法案一旦完成皇家許可流程，將在數(shù)周內(nèi)正式成為法律,。

　　與此同時(shí),，著名中國(guó)海外購(gòu)房網(wǎng)站Juwai表示，這部外國(guó)人購(gòu)房禁令“既不明智也不管用”,，因?yàn)槿绻硞€(gè)國(guó)家的房?jī)r(jià)被人為炒高,，炒房人更可能“是你的富爸爸，而不是有錢(qián)的中國(guó)人”,。

　　Juwai的全球公關(guān)和媒體總監(jiān)Dave Platter預(yù)測(cè),，新法通過(guò)后中國(guó)海外購(gòu)房需求可能會(huì)直到2019年都相對(duì)溫和。但他說(shuō)這部法律欠缺經(jīng)濟(jì)邏輯：“我認(rèn)為數(shù)據(jù)清楚表明了這一點(diǎn),，外國(guó)買(mǎi)家僅占新西蘭市場(chǎng)的3%且大趨勢(shì)是投資新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，這再次證明了外國(guó)投資對(duì)奧克蘭這樣的住房緊缺市場(chǎng)具有重要意義,?！?/p>

　　Platter說(shuō)中國(guó)買(mǎi)家比本地人更喜歡“買(mǎi)樓花”(在建項(xiàng)目)，因此中國(guó)路演對(duì)很多開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是最關(guān)鍵的一步。沒(méi)有中國(guó)買(mǎi)家的資金,，開(kāi)發(fā)商很難從銀行獲得必須的貸款,。外國(guó)人購(gòu)房禁令相當(dāng)于政府抽走了本地住房市場(chǎng)的流動(dòng)性。

　　那么導(dǎo)致新西蘭出現(xiàn)住房危機(jī)的真正原因是什么呢,？Platter說(shuō)是利率,。新西蘭的官方現(xiàn)金利率不斷調(diào)低，已經(jīng)到達(dá)史上最低水平1.75%,。如此寬松的利率自然會(huì)讓大量資金流入住房市場(chǎng),，因?yàn)榉渴斜举|(zhì)上就是資金市。

　　根據(jù)Juwai自己的數(shù)據(jù),，69%的Juwai買(mǎi)家在新西蘭買(mǎi)房是用于自住,，其中23%是為了孩子在新西蘭上學(xué)而購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房。中國(guó)海外買(mǎi)家對(duì)新西蘭最感興趣的城市是奧克蘭,、基督城,、惠靈頓、皇后鎮(zhèn)和漢密爾頓,。

　　新西蘭房地產(chǎn)研究所REINZ也對(duì)新法案表示遺憾,。REINZ總裁Bindi Norwell說(shuō)：“我們對(duì)《海外投資法修正案》通過(guò)三讀感到失望，特別是有鑒于新西蘭統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù),，外國(guó)買(mǎi)家的購(gòu)房比例從3月18日的3.3%下降到了6月18日的2.8%,。”

　　“我們認(rèn)為禁止外國(guó)人在新西蘭買(mǎi)房不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響,，也不會(huì)幫助年輕新西蘭人買(mǎi)到人生的第一套房,。”