中國(guó)僑網(wǎng)4月27日電 據(jù)《新西蘭中文先驅(qū)報(bào)》報(bào)道,，新西蘭房地產(chǎn)研究所警告說,，稅務(wù)工作小組對(duì)投資者和投機(jī)客的理解存在誤區(qū),，這將給出租物業(yè)的房東釀成危機(jī)。

　　新西蘭聯(lián)合政府正在考察改變對(duì)房產(chǎn)投資的稅收待遇,。明線測(cè)試的期限已經(jīng)從兩年延長(zhǎng)到五年,，取消負(fù)扣稅的規(guī)則正在取得進(jìn)展,。官方表示稅改是為了平衡投資者,、購(gòu)房人和投機(jī)客的公平競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，但房地產(chǎn)研究所首席執(zhí)行官Ashley Curch說,，取消負(fù)扣稅將給租房市場(chǎng)帶來災(zāi)難性影響,，而政府官員顯然沒有搞懂投機(jī)和投資之間是有差別的。

　　“很多房東會(huì)選擇停止將房屋出租,，這將造成出租房源短缺和供不應(yīng)求現(xiàn)象,，大城市的反應(yīng)尤其明顯，”

　　他說,，投機(jī)客是快進(jìn)快出的炒房,，通過轉(zhuǎn)手或裝修轉(zhuǎn)手在短時(shí)間里賺取差價(jià)。但房東不是投機(jī)客,，他們是在租房市場(chǎng)上呆了十幾年的投資者,，他們通過提供出租房源有效平衡了住房市場(chǎng)的供求關(guān)系。

　　“取消負(fù)扣稅將成為壓垮房產(chǎn)投資者的最后一根稻草,，并在很大程度上刺激他們退出房產(chǎn)市場(chǎng),。這將加重租房危機(jī)?！?/p>

　　Ashley Curch認(rèn)為,，大多數(shù)出租物業(yè)最終都會(huì)盈利，但如果沒有辦法彌補(bǔ)前期投資的虧損,，很多投資者會(huì)選擇賣房退出這個(gè)市場(chǎng),。私人房東為新西蘭提供了大量租賃住房，在過去幾十年滿足了無房一族的社會(huì)需求,?！皩⑦@部分人嚇跑是一種愚蠢的行為?！?/p>

　　新西蘭房地產(chǎn)投資者聯(lián)合會(huì)剛發(fā)布了獨(dú)立經(jīng)濟(jì)咨詢公司Morgan Wallace的報(bào)告,，該報(bào)告評(píng)估了稅務(wù)工作小組給租房市場(chǎng)帶來的負(fù)面影響。報(bào)告稱稅務(wù)工作小組通過不合理的算法和前后不一的假設(shè)來評(píng)估不同資產(chǎn)類別的相對(duì)稅率,，然后說房產(chǎn)投資者受到了“優(yōu)待”，這是錯(cuò)誤的,。

　　房地產(chǎn)投資者聯(lián)合會(huì)執(zhí)行官Andrew King說,，出租物業(yè)為人們提供棲身之所，本身就是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,。而且房東已經(jīng)繳納了相當(dāng)?shù)亩愂?。根?jù)稅務(wù)局最新數(shù)據(jù)，房東在截止2016年的近五年里每年繳納的租金收入所得稅都達(dá)到13億到15億新西蘭元。