香港《南華早報(bào)》網(wǎng)站6月24日文章,，原題：北京豪宅瞄準(zhǔn)互聯(lián)網(wǎng)新貴 竟有每平米40萬(wàn) 在政策驅(qū)動(dòng)的市場(chǎng)復(fù)蘇中,，內(nèi)地開(kāi)發(fā)商正在加快銷(xiāo)售豪宅以套現(xiàn),，這不禁令人擔(dān)心,，由于可能出現(xiàn)供過(guò)于求,，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈,。由于許多豪宅項(xiàng)目都建在過(guò)去兩年以高價(jià)購(gòu)得的土地上,，開(kāi)發(fā)商別無(wú)選擇,，只能鎖定中國(guó)最富有的潛在客戶(hù),。

　　例如融創(chuàng)中國(guó)即將推出的北京東三環(huán)豪宅項(xiàng)目,，臨湖的豪宅售價(jià)高達(dá)每平米40萬(wàn)元。在2013年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的巔峰時(shí)期,，融創(chuàng)中國(guó)以每平米7萬(wàn)多元的價(jià)格購(gòu)得該項(xiàng)目的土地使用權(quán),，創(chuàng)下當(dāng)年土地拍賣(mài)的最高記錄。這個(gè)名為“北京壹號(hào)院”的豪宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格高得連融創(chuàng)中國(guó)創(chuàng)始人孫宏斌都坦言買(mǎi)不起,。

　　孫宏斌近日說(shuō)：“我們想了解富人真正想要什么,?！彼f(shuō)，以往的潛在客戶(hù)是煤老板,，但現(xiàn)在還包括創(chuàng)業(yè)板上市公司的老板,。

　　最近的研究發(fā)現(xiàn)，內(nèi)地新貴大多數(shù)來(lái)自互聯(lián)網(wǎng)科技行業(yè)和金融行業(yè),，而且更加年輕,。因此，與前幾代富人相比,，他們的品味可能截然不同,。除了“北京壹號(hào)院”，孫宏斌還有另外8個(gè)在售的高端項(xiàng)目分布在北京的不同地區(qū),。目前,，北京有10個(gè)售價(jià)在每平米10萬(wàn)元以上的項(xiàng)目在售，未來(lái)6個(gè)月還將有15個(gè)項(xiàng)目入市,，使總供應(yīng)量達(dá)到2000多套,。

　　根據(jù)房地產(chǎn)中介中原集團(tuán)的數(shù)據(jù)，2015年以前,，北京累計(jì)成交的每平米10萬(wàn)元以上的豪宅只有113套,。而截至目前，今年的豪宅成交量已超過(guò)這個(gè)數(shù)字,。今年前5個(gè)月,，上海累計(jì)成交的總價(jià)在1000萬(wàn)元以上的豪宅達(dá)到2004套，比去年同期增加了109%,。市場(chǎng)預(yù)測(cè),，今年這樣的交易將超過(guò)5000套，創(chuàng)下新的記錄,。

　　盡管一些人樂(lè)見(jiàn)內(nèi)地豪宅市場(chǎng)供應(yīng)增加且罕見(jiàn)的股市繁榮推動(dòng)了豪宅銷(xiāo)售,，但另一些人則越來(lái)越擔(dān)心土地價(jià)格上漲。土地價(jià)格上漲正在迫使開(kāi)發(fā)商瞄準(zhǔn)高端項(xiàng)目,，而由于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩導(dǎo)致需求極其有限,，豪宅市場(chǎng)最終可能供過(guò)于求。

　　一名駐北京的資深房地產(chǎn)咨詢(xún)師說(shuō)：“截至目前,，在2013年以高價(jià)購(gòu)得的土地僅有10%入市,。”他說(shuō)：“另外一些開(kāi)發(fā)商不知如何是好,。如果他們瞄準(zhǔn)高端市場(chǎng),，就會(huì)出現(xiàn)供過(guò)于求。但如果不這樣做，他們就會(huì)因?yàn)楦邇r(jià)購(gòu)地而蒙受損失,?！?div class="y7urfdls5" id="function_code_page">