本報(bào)訊 (銀子) 1月8日晚,，2016溫州地產(chǎn)年度盛典暨溫州市房地產(chǎn)估價(jià)師與經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)年會(huì)召開，現(xiàn)場(chǎng)發(fā)布了《2016溫州樓市白皮書》,，數(shù)據(jù)顯示,，2016年溫州樓市全面爆發(fā)，全市以792萬平方米創(chuàng)下了近10年成交量新高,，市區(qū)二手房同樣以22780套創(chuàng)下歷史新高,。

　　從白皮書發(fā)布的數(shù)據(jù)看來，全市熱點(diǎn)區(qū)域供銷兩旺,，成交量創(chuàng)歷史新高,，全市商品房成交面積792.5萬平方米，同比上漲50.3%,。其中,，市區(qū)住宅成交面積221.3萬平方米，同比上漲45.4%,，成交17200套,。市區(qū)住宅成交價(jià)格穩(wěn)中上漲，年度成交均價(jià)20553元,，同比上漲12%,。“這是2013年以來,，均價(jià)首次超過20000元/平方米,。”朗兆房產(chǎn)專業(yè)機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理葉盛說,，“改善型產(chǎn)品市場(chǎng)在去年大放異彩是其主要原因之一,。”

　　從市區(qū)住宅的成交結(jié)構(gòu)變化來看,，市區(qū)商品住宅改善性需求大幅增加,，剛性需求受到嚴(yán)重?cái)D壓，建筑面積90平方米左右的住宅成交占比僅為15%,，成交比例大幅下降,。

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)中具有“晴雨表”之稱的二手房市場(chǎng)，在2016年同樣創(chuàng)下新高,，龍灣區(qū),、甌海區(qū)開始放量。2016年,，市區(qū)完成二手住宅交易21258套,，同比上漲9%，建筑面積222.4萬平方米,。鹿城區(qū)仍是二手房成交集中區(qū)域,，但甌海區(qū)和龍灣區(qū)分別成交37.6萬平方米和26.8萬平方米，出現(xiàn)放量狀況,。

　　除了對(duì)上一年溫州樓市進(jìn)行總結(jié),，白皮書還對(duì)2017年樓市發(fā)展進(jìn)行了趨勢(shì)研判,。市場(chǎng)細(xì)分研究發(fā)現(xiàn)，如果土地供應(yīng)趨于平衡,，供應(yīng)結(jié)構(gòu)得當(dāng),，2017年市區(qū)住宅容量提升將達(dá)到290萬平方米的峰值?！暗?，2017年存在不確定性，主要是‘大拆大整’帶來1600萬平方米的安置房的量,，其貨幣化安置率就將直接影響到今年樓市的供求關(guān)系,。”葉盛表示,。