廣州日?qǐng)?bào)訊 (記者王荔玨)日前,，有媒體報(bào)道稱,，中國(guó)嚴(yán)控公民把資金轉(zhuǎn)移到境外購(gòu)買海外房產(chǎn)的行動(dòng),，已然開(kāi)始發(fā)威。隨之而至的是，國(guó)人在海外置業(yè)的熱潮開(kāi)始有所降溫。

　　伴隨著個(gè)人資金的不斷外流,，政府已多次開(kāi)展整治行動(dòng)并于去年年末開(kāi)始出臺(tái)嚴(yán)格限制措施。2016年12月28日,，中國(guó)人民銀行發(fā)布《金融機(jī)構(gòu)大額交易和可疑交易報(bào)告管理辦法》,，將大額現(xiàn)金交易的人民幣報(bào)告標(biāo)準(zhǔn)由“20萬(wàn)元”調(diào)整為“5萬(wàn)元”，以人民幣計(jì)價(jià)的大額跨境交易報(bào)告標(biāo)準(zhǔn)為“人民幣20萬(wàn)元”,。此舉被解讀為變相調(diào)低了換匯額度,。同時(shí)，外匯管理局還提到,，個(gè)人購(gòu)匯存在漏洞,，致使部分違規(guī)、欺詐,、洗錢等行為時(shí)有發(fā)生,，包括利用經(jīng)常項(xiàng)目從事資本項(xiàng)目交易。

　　今年元旦后,，銀行開(kāi)始執(zhí)行外匯管理局的個(gè)人購(gòu)匯管理制度，無(wú)論是銀行柜臺(tái)還是網(wǎng)上銀行購(gòu)匯,，都會(huì)被要求填寫《個(gè)人購(gòu)匯申請(qǐng)書(shū)》,。申請(qǐng)書(shū)上明確這些不得用于境外買房等未開(kāi)放的資本項(xiàng)目。違法違規(guī)的將不僅被列入“關(guān)注名單”,，還被取消兩年內(nèi)的購(gòu)匯額度,，甚至被處罰違法金額的30%左右的罰款、追究刑事責(zé)任,。

　　有商業(yè)銀行人士指出,，現(xiàn)在的換匯政策會(huì)打消很多客戶的購(gòu)房念頭，2017年的海外置業(yè)潮或?qū)⒚媾R降溫,，中國(guó)買家將無(wú)力繼續(xù)為海外房?jī)r(jià)推波助瀾,。有中介人士更預(yù)測(cè)，對(duì)外流資金的嚴(yán)控,，還可能導(dǎo)致買家無(wú)法為已購(gòu)房產(chǎn)還貸,，這或?qū)⒂绊懭虻臉鞘小?/p>

　　記者越洋連線

　　美澳地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

　　美國(guó)至少減少了三分之一中國(guó)買家，料半年后影響更明顯

　　美國(guó)SOCAL房地產(chǎn)投資公司和房地產(chǎn)估價(jià)行CEO，KEN CHEN：中國(guó)收緊換匯政策后,，對(duì)美國(guó)的海外購(gòu)房市場(chǎng)帶來(lái)的影響是很明顯的,，以往春節(jié)假期是中國(guó)人買房的交投旺季，但今年春節(jié)市場(chǎng)明顯冷淡下來(lái),。粗略估計(jì)收緊政策以來(lái),，美國(guó)市場(chǎng)至少減少了三分之一的中國(guó)買家。比如有一位來(lái)自深圳的買家,，在加州看中了一套380多萬(wàn)美元的豪宅,，但發(fā)展商要求他在五天內(nèi)交5%的定金，大概需要20萬(wàn)美元,，受制于新的換匯政策,，這位買家沒(méi)辦法在短期內(nèi)換到20萬(wàn)美元，最后交易泡湯了,。還有一位中國(guó)客戶想買一套70多萬(wàn)美元的房子,，但手頭上只有半年前已經(jīng)匯到香港的20多萬(wàn)美元，不能一次性付款,，只能做按揭,，但賣家最終決定不賣給他，而選擇賣給當(dāng)?shù)匾晃桓冬F(xiàn)金全款的買家,。

　　現(xiàn)在能在美國(guó)購(gòu)房成交的客戶都是換匯政策出臺(tái)之前已經(jīng)把錢匯出來(lái)的,，暫時(shí)當(dāng)?shù)貥莾r(jià)沒(méi)有明顯波動(dòng)。當(dāng)這批買家消化完畢后,，估計(jì)半年以后市場(chǎng)會(huì)明顯冷下來(lái),，尤其是一些中國(guó)人喜歡購(gòu)房的區(qū)域，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)受到明顯的影響,。（廣州日?qǐng)?bào)記者 鄒峻）

　　國(guó)人赴澳置業(yè)興趣大減,，華人區(qū)樓價(jià)飆升已成明日黃花

　　澳大利亞房產(chǎn)置業(yè)中介機(jī)構(gòu)廣州·僖爾泰海外房產(chǎn)負(fù)責(zé)人嚴(yán)先生：今年1月盡管悉尼和墨爾本的房?jī)r(jià)環(huán)比仍有所上漲，不過(guò),，由于中國(guó)對(duì)外流資金的嚴(yán)控,，這對(duì)澳大利亞華人區(qū)大金額的置業(yè)有影響。目前,，華人區(qū)的樓價(jià)已相對(duì)企穩(wěn),，不再有每年25%這么夸張的增幅。過(guò)去兩三個(gè)月,，中國(guó)買家的置業(yè)興趣已大為減弱,，來(lái)澳旅游兼看樓的人數(shù)較去年同期減少了一半左右,。（廣州日?qǐng)?bào)記者 王荔玨）