中國(guó)僑網(wǎng)2月28日電 據(jù)美國(guó)《僑報(bào)》報(bào)道,，2017年南加州房?jī)r(jià)水漲船高,，尤其是華人關(guān)注的學(xué)區(qū)房更是漲到了讓人望而卻步的價(jià)格。房地產(chǎn)中介稱,，今年的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲，但漲速會(huì)放緩,。

　　房屋庫(kù)存少 租房買房?jī)r(jià)格均漲

　　最近一段時(shí)間,，幾乎所有人都感受到了房屋價(jià)格在猛漲。喜瑞都的Susan Hsieh說,，過去一年以來房屋價(jià)格漲得很兇,，去年一棟3房2浴的房子在65萬元（美元，下同）上下,，現(xiàn)在要到75萬元左右,，而且到處都這樣。房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)主要原因是房屋庫(kù)存很少,，在喜瑞都每個(gè)月掛牌出售房屋的數(shù)量要到近百間才算是正常情況,，但現(xiàn)在只有20到30間，剩下的都是本身賣不掉或者自身?xiàng)l件不好的房子,，而且這個(gè)現(xiàn)象還不僅限喜瑞都,，其它地方也是。

　　Susan說,，就連公寓房和聯(lián)排房屋現(xiàn)在也很貴,，從前只要30到40萬元，現(xiàn)在也要50萬元出頭,。好的學(xué)區(qū)還要加2-3萬元,。她指出，現(xiàn)在房租也好貴,，從前2房出租價(jià)格是1700-1800元之間,，現(xiàn)在都要2000-2100元之間，從前3房的獨(dú)立房租金在2300-2600之間,，現(xiàn)在裝潢好一點(diǎn)的要租到2900元,。

　　根據(jù)最近地產(chǎn)追蹤機(jī)構(gòu)CoreLogic的一個(gè)報(bào)告稱，洛杉磯縣的房?jī)r(jià)在今年年底之前仍然會(huì)漲6.4%,。盡管如此,，Susan說，2018年以來的這兩三個(gè)月的房?jī)r(jià)目前持平,，而房?jī)r(jià)通常要持平一段時(shí)間才會(huì)降,。但究竟2018年的房?jī)r(jià)會(huì)有怎樣的趨勢(shì)，還要看4-5月市場(chǎng)的情形,，因?yàn)橐话愕侥莻€(gè)時(shí)候人們會(huì)換學(xué)校,、換工作。

　　千禧一代開始購(gòu)房 初始房?jī)r(jià)格大跳躍

　　在華人聚居的圣蓋博谷,，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了明顯的變化,。房屋中介Elaine Zhang說，其實(shí)在圣蓋博谷超過200萬元的房子很難賣了，漲得最快的是初始房,，也就是低價(jià)房,。從前鮑德溫公園最便宜的房子要25萬元，現(xiàn)在也要50萬元,。圣蓋博現(xiàn)在很多房屋都在70萬元左右,，2000多尺的房屋要到90萬元。

　　Elaine指出,，這和千禧一代開始買房有關(guān),，一般千禧一代第一次買房不需要買學(xué)區(qū)房，第二次換房才會(huì)買學(xué)區(qū)房,，30歲以下的購(gòu)房者第一次不在乎學(xué)區(qū),，他們買的都是價(jià)格比較低的房屋。而華人比較愿意扎堆,，所以圣蓋博谷華人聚居的城市房?jī)r(jià)漲得很高,。

　　她也指出，從2018年開年以來,，房屋價(jià)格上漲有放緩的趨勢(shì),，因?yàn)楝F(xiàn)在房貸利息升高了0.5個(gè)百分點(diǎn)。但是她仍然建議人們買房,，因?yàn)樯⑹且驗(yàn)橥ㄘ浥蛎?，而?duì)抗通貨膨脹最好的辦法就是買房。他們?cè)?jīng)做過一個(gè)調(diào)查,，15年前帕沙迪納的房屋只要30萬元,，但現(xiàn)在都已經(jīng)漲到90萬元，如果當(dāng)時(shí)把購(gòu)房的首付款放在銀行,，到現(xiàn)在仍然買不了房,，所以購(gòu)房仍然是投資的一個(gè)最好的選擇。（夏嘉）