中國僑網(wǎng)4月22日電 據(jù)《歐洲時報》報道，對于生活在西班牙的華僑華人,、留學(xué)生而言,，房租向來是一筆不小的開銷。據(jù)統(tǒng)計,，在西班牙,，租戶平均支付的房租占到凈收入的37%。當(dāng)?shù)貢r間3月1日,，西班牙政府通過了2019年第7條皇家法令,，新租房法生效。當(dāng)?shù)貢r間4月1日,，經(jīng)過眾議院批準(zhǔn)后,，該法正式開始實施。近日,，對于新租房法可能對華僑華人產(chǎn)生的影響,，法律專家進行了解讀。

　　西班牙中國律師事務(wù)所主任季奕鴻,，詳細(xì)介紹了新租房法中對華僑華人產(chǎn)生影響的部分條款：

　　新租房法的哪些條款對華僑華人有影響,？

　　1、為了給承租人提供更多安全保障,，新法將租房合同的最長期限,，從3年延長至5年,。如果出租人為企業(yè)(公司、合作社等),，最長期限延長至7年,。此期間內(nèi)，出租人不能驅(qū)逐承租人,，但承租人可自由退租,；

　　2、新法對押金金額做出了明確限制,，要求出租人無論在任何情況下,，不得收取超過3個月的押金；

　　3,、凡有空置住房的業(yè)主,，如不將其出租，該住房每年須多繳納地皮稅(IBI),，繳納額度暫時未定,；

　　4、出租人只能根據(jù)消費者物價指數(shù)(IPC)上調(diào)租金,，不能隨意上調(diào)租金,。(新法該條款也適用于商鋪租金漲幅，但合同必須為2019年3月1日后簽署),。

　　此外,，還有以下方面：

　　5、新法規(guī)定,，如果合同到期或承租人無法支付房租,，而面臨被驅(qū)逐，住房所在政府須做一份相關(guān)的社會報告,，詳細(xì)闡述承租人面臨的問題,，交由法院裁定，來延長驅(qū)逐時間,。驅(qū)逐時間依照出租人身份設(shè)定,，如出租人為個人，驅(qū)逐時間為1個月,；如果是企業(yè),，則為3個月；

　　6,、新法生效前,，在中介機構(gòu)成功租房后，承租人須支付一個月房租，作為中介費,。新法生效后,，如租房合同無明確規(guī)定，該筆中介費無須由承租人支付,；

　　7,、如出租人在合同到期后不再出租，須提前4個月通知承租人,。承租人若要退租,，須提前2個月通知出租人。

　　新租房法對租客的保護作用有多大,？

　　新法規(guī)定,，企業(yè)租房須為承租人提供最長7年的租約，那么,，掌握數(shù)千套房源的大型租房企業(yè),，可能會衡量利弊，如果他們認(rèn)為7年的租約太長,、收益微薄，很可能會選擇空置或賣掉住房,。

　　于是,，市場的出租房數(shù)量就會減少，從而導(dǎo)致租金進一步上漲,。新法對合同期限的強行規(guī)定,，違背市場規(guī)律，再加上法律和政府無法限制房租價格,，必然導(dǎo)致供需失衡,。目前，房租成了西班牙人生活中很大的一個負(fù)擔(dān),。

　　而西班牙全國用于廉租的住房數(shù)量極少,，僅占全國住房比例的2.5%，這個數(shù)字在歐盟卻高達15%,。

　　新租房法包含哪些變化,？

　　西班牙聯(lián)合律師事務(wù)所的莫逸靜介紹了新租房法的重點和新法實施后的注意事項：

　　新租房法：延長合同期限

　　新的租房法生效后，華僑華人需要注意合同年限的更改,。新法生效前,，承租人與出租人簽署一年的租賃合同，到期后可續(xù)約至3年,。如果出租人為企業(yè),，那么合同最長可續(xù)約至5年。新法生效后，上述續(xù)約時間全部延長2年,。

　　房主必須將押金存入住宅協(xié)會

　　法律規(guī)定,，在無出租人強制要求的前提下，房租押金為一個月,。出租人拿到押金后,，必須將其存入所在自治區(qū)的住宅協(xié)會。該機構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)管租房市場,，并對押金進行管理,。當(dāng)租房期結(jié)束時，承租人提前通知出租人退房,，那么出租人提前在住宅協(xié)會申請退還押金,，并還給承租人。不過,，由于監(jiān)管不力,，相當(dāng)多的出租人沒有將押金存入住宅協(xié)會，一旦被查到,，出租人將面臨罰款,。

　　新租房法中的重要條款

　　西班牙GestoríaLillo律師事務(wù)所律師RebecaGarcíaLillo近日就新租房法中的重要條款進行了相關(guān)介紹：

　　新租房法有哪些特點？

　　1,、對于自然人而言,，租房合同的義務(wù)延長期從3年上調(diào)至5年，在房東和租客雙方都未表示不愿續(xù)租的情況下,，租房合同的默認(rèn)延長期從1年上調(diào)至3年,；

　　2、在出租方是法人的情況下,，租房合同的義務(wù)延長期為7年,，默認(rèn)延長期為3年；

　　3,、在合同期限(5年)內(nèi),，租金上漲與消費者物價指數(shù)(IPC)掛鉤；

　　4,、除非是長期合同,，否則除了一個月的押金外，最多只能再額外收取兩個月的租金作為保證金,。(注：押金是相對于房屋維護而言的,，是必須支付的；而保證金則是相對于保證租客支付能力而言的,，并不是必須支付的),。

　　此外，新法還有以下特點：

　　5、在合同到期或合同延長期到期前,，若房東無續(xù)租意愿,，需提前至少四個月通知租客，若租客無續(xù)租意愿,，則需提前至少兩個月通知房東,。否則，合同將進入義務(wù)延長期,，最長可達3年,，在延長期期間，租客若想終止合同,，需在任何一年的年限結(jié)束前,，提前1個月向房東表達自己不再續(xù)簽合同的意愿；

　　6,、有關(guān)房東可提前終止合約,、收回房屋的權(quán)利必須明確被寫明在合同中，比如家庭情況發(fā)生變化,，需要為自己,、兒女或配偶提供住房之用等情況；

　　7,、出租物業(yè)的買方必須尊重正在有效期內(nèi)的租房合同,，無論這個租房合同的內(nèi)容是否已在物業(yè)登記處進行登記；8,、如果房東是法人，房屋的管理費用和正式合同的出具費用由房東承擔(dān),。

　　出租房屋中物品損壞的維修費用該由誰承擔(dān),？

　　根據(jù)新租房法第21條，家用電器的維修費用須由出租人承擔(dān),。根據(jù)法律規(guī)定,，除非是由于租客濫用(疏忽)或故意損壞所造成的故障，家具維修費用通常由房東承擔(dān),。租客需要支付正常的維護費用,，但不包括故障修理費用。房東有義務(wù)進行所有必要的修理工作,，保持房屋處于正常的可供使用的狀態(tài),。