“投入1億元改造廠房,，原本打算一部分出租,，一部分銷售，沒想到不到一年時(shí)間,，全都賣出去了,，單單是出讓廠房的收益就達(dá)到3億元,。”北滘啟德工業(yè)城負(fù)責(zé)人梁炳堂提起兩年前的舊廠房改造時(shí)直言這筆生意劃算,。

　　啟德工業(yè)城的華麗逆襲是順德“三舊”改造中的“工業(yè)改工業(yè)”項(xiàng)目的典型樣本,。在順德249個(gè)村級工業(yè)園中，低矮破舊的舊廠房星羅棋布，實(shí)現(xiàn)村級工業(yè)園的整治提升離不開舊廠房的涅槃重生,。

　　9日,，筆者走訪美的全球創(chuàng)新中心、北滘啟德工業(yè)城,、宏宇勒流工業(yè)園等舊廠房改造項(xiàng)目,，它們或是拆除重建，或是將原建筑改造再利用,，進(jìn)而由低生產(chǎn)效益甚至無效益的舊廠房變身為前景無限的創(chuàng)新研發(fā)中心或高效能的現(xiàn)代化工業(yè)區(qū),。

　　擴(kuò)容 舊廠房改造釋放產(chǎn)業(yè)新空間

　　3月8日，美的集團(tuán)發(fā)布從家電企業(yè)向全球科技集團(tuán)轉(zhuǎn)型的最新戰(zhàn)略,。而這一戰(zhàn)略的支點(diǎn),，正是位于順德105國道邊、可容納萬名科研人員同時(shí)辦公的美的全球創(chuàng)新中心,。

　　這里占地450畝,，曾是美的風(fēng)扇生產(chǎn)基地。美的集團(tuán)工程中心經(jīng)理孟鳴透露,，在2010年提出改造時(shí),，集團(tuán)曾考慮過完全拆除現(xiàn)有舊廠房，重建一批標(biāo)志性建筑,，彼時(shí)預(yù)計(jì)投資26億元,。

　　經(jīng)過反復(fù)論證，美的集團(tuán)選擇在原廠房進(jìn)行功能性改造和外立面改造,，并配建休閑健身,、餐飲、綠化等公共配套,，為員工提供優(yōu)美的辦公環(huán)境,，而總基建投入為僅5億元。孟鳴介紹,，目前園區(qū)入駐6個(gè)事業(yè)部的產(chǎn)品研發(fā)機(jī)構(gòu)以及美的中央研究院,，進(jìn)駐辦公的科技人員達(dá)4000人，其中碩博比例達(dá)25%,，為美的集團(tuán)的“產(chǎn)品領(lǐng)先,、效率驅(qū)動、全球經(jīng)營”戰(zhàn)略提供了強(qiáng)有力的人才和智力支撐,。

　　啟德工業(yè)園和宏宇工業(yè)園則通過拆除原建筑,，重建現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)廠房而實(shí)現(xiàn)擴(kuò)容。啟德工業(yè)園在改造前是占地3萬平方米的低矮鋅棚廠房,，僅有一家家電配套企業(yè),，員工100多人；改造后，建筑面積達(dá)10萬平方米,，共建6棟6層廠房,，入駐企業(yè)40多家，包括醫(yī)藥,、數(shù)控機(jī)械,、鍍膜等行業(yè)，園區(qū)員工已超過1000名,。

　　“改造前廠房年久失修,，容積率只有0.4，還空置了三年,，改造后容積率達(dá)2.0,，建筑面積是原來的5倍?！焙暧罟I(yè)園負(fù)責(zé)人麥國強(qiáng)表示,，如今園區(qū)14棟廠房已基本全部出租出去，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展釋放了許多空間,。

　　增效 優(yōu)越環(huán)境吸引深圳高科技企業(yè)入駐

　　“在2010年之后,，美的集團(tuán)基本沒有購置新土地建設(shè)新廠房，甚至還將在天津,、哈爾濱,、太原等城市購置的土地返還當(dāng)?shù)卣,！泵哮Q說,，這是因?yàn)槊赖囊呀?jīng)摒棄了靠規(guī)模擴(kuò)張的發(fā)展模式，而是把有限資金投入到產(chǎn)品研發(fā)以及機(jī)器人等新領(lǐng)域,，主抓效益增長,。

　　事實(shí)上，通過“工改工”項(xiàng)目,，順德開始從以往拼土地,、拼資源的發(fā)展方式轉(zhuǎn)向拼創(chuàng)新、拼創(chuàng)意的方向,，改造后的一批園區(qū)成為順德創(chuàng)新的重要載體,，順德也借助這些載體探索出了更多創(chuàng)新的新路徑。

　　“園區(qū)負(fù)責(zé)統(tǒng)一將水電,、消防、安保,、環(huán)保處理好,，企業(yè)進(jìn)來后只要接入水電就能生產(chǎn)，減少了物管環(huán)節(jié)的各項(xiàng)支出，效益也增加了不少,?！绷罕帽硎荆?jīng)過初步估算,，改造后園區(qū)的企業(yè)總產(chǎn)值和稅收相比以前至少都增長了10倍,，而且很多企業(yè)已經(jīng)將廠房買下來，不會再輕易搬遷,，還有很多老板在投資廠房后選擇就在北滘安家,，帶動了當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展。

　　廣東國玉科技有限公司是專注于激光設(shè)備研發(fā)的高科技企業(yè),，去年年產(chǎn)值超過2000萬元,。國玉科技在2015年從深圳遷到北滘啟德工業(yè)園?！吧钲诘墓I(yè)園,，環(huán)境好的要五六十元每平方米，差的也要三四十每平方米,，順德的園區(qū)環(huán)境這么好,，租金每平方米才20元?！痹摴臼袌霾拷?jīng)理嚴(yán)青松表示,，像他們這樣的科技型中小企業(yè)最青睞管理規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)化廠房，而且順德交通便利,，物價(jià)較低,，有利于留住員工，因而他們選擇落戶順德,。

　　聲音

　　過去不顧環(huán)境代價(jià)發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)的模式已經(jīng)不可取,，順德提出劃定產(chǎn)業(yè)保護(hù)區(qū)，其實(shí)是要求企業(yè)嚴(yán)格做好環(huán)保節(jié)能,。這樣會令企業(yè)生產(chǎn)成本有所增加,，但也能倒逼企業(yè)提高效率、創(chuàng)新驅(qū)動,，從而開發(fā)出在市場上有競爭力的產(chǎn)品,，令企業(yè)更有活力。

——美的集團(tuán)工程中心經(jīng)理孟鳴

　　改造前沒有預(yù)想到市場反響這么熱烈,，完工不到一年就全部賣完了?，F(xiàn)在有些企業(yè)急著擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，連價(jià)格都不問,，一直追問我們二期什么時(shí)候開發(fā),。9萬多平方米的建筑賣了3億多元,，可見“三舊”改造對政府、開發(fā)商,、企業(yè)是多方共贏,。

——北滘啟德工業(yè)城負(fù)責(zé)人梁炳堂

　　撰文：蔣曉敏 王基國