“投入1億元改造廠房,，原本打算一部分出租,，一部分銷售，沒想到不到一年時間,，全都賣出去了,，單單是出讓廠房的收益就達(dá)到3億元,。”北滘啟德工業(yè)城負(fù)責(zé)人梁炳堂提起兩年前的舊廠房改造時直言這筆生意劃算,。

　　啟德工業(yè)城的華麗逆襲是順德“三舊”改造中的“工業(yè)改工業(yè)”項目的典型樣本,。在順德249個村級工業(yè)園中，低矮破舊的舊廠房星羅棋布,，實現(xiàn)村級工業(yè)園的整治提升離不開舊廠房的涅槃重生,。

　　9日，筆者走訪美的全球創(chuàng)新中心,、北滘啟德工業(yè)城,、宏宇勒流工業(yè)園等舊廠房改造項目,，它們或是拆除重建,，或是將原建筑改造再利用，進(jìn)而由低生產(chǎn)效益甚至無效益的舊廠房變身為前景無限的創(chuàng)新研發(fā)中心或高效能的現(xiàn)代化工業(yè)區(qū),。

　　擴容 舊廠房改造釋放產(chǎn)業(yè)新空間

　　3月8日,，美的集團(tuán)發(fā)布從家電企業(yè)向全球科技集團(tuán)轉(zhuǎn)型的最新戰(zhàn)略。而這一戰(zhàn)略的支點,，正是位于順德105國道邊,、可容納萬名科研人員同時辦公的美的全球創(chuàng)新中心。

　　這里占地450畝,，曾是美的風(fēng)扇生產(chǎn)基地,。美的集團(tuán)工程中心經(jīng)理孟鳴透露，在2010年提出改造時,，集團(tuán)曾考慮過完全拆除現(xiàn)有舊廠房,，重建一批標(biāo)志性建筑，彼時預(yù)計投資26億元,。

　　經(jīng)過反復(fù)論證,，美的集團(tuán)選擇在原廠房進(jìn)行功能性改造和外立面改造，并配建休閑健身,、餐飲,、綠化等公共配套，為員工提供優(yōu)美的辦公環(huán)境,，而總基建投入為僅5億元,。孟鳴介紹，目前園區(qū)入駐6個事業(yè)部的產(chǎn)品研發(fā)機構(gòu)以及美的中央研究院，進(jìn)駐辦公的科技人員達(dá)4000人,，其中碩博比例達(dá)25%,，為美的集團(tuán)的“產(chǎn)品領(lǐng)先、效率驅(qū)動,、全球經(jīng)營”戰(zhàn)略提供了強有力的人才和智力支撐,。

　　啟德工業(yè)園和宏宇工業(yè)園則通過拆除原建筑，重建現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)廠房而實現(xiàn)擴容,。啟德工業(yè)園在改造前是占地3萬平方米的低矮鋅棚廠房,，僅有一家家電配套企業(yè)，員工100多人,；改造后,，建筑面積達(dá)10萬平方米，共建6棟6層廠房,，入駐企業(yè)40多家,，包括醫(yī)藥、數(shù)控機械,、鍍膜等行業(yè),，園區(qū)員工已超過1000名。

　　“改造前廠房年久失修,，容積率只有0.4,，還空置了三年，改造后容積率達(dá)2.0,，建筑面積是原來的5倍,。”宏宇工業(yè)園負(fù)責(zé)人麥國強表示,，如今園區(qū)14棟廠房已基本全部出租出去,，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展釋放了許多空間。

　　增效 優(yōu)越環(huán)境吸引深圳高科技企業(yè)入駐

　　“在2010年之后,，美的集團(tuán)基本沒有購置新土地建設(shè)新廠房,，甚至還將在天津、哈爾濱,、太原等城市購置的土地返還當(dāng)?shù)卣?。”孟鳴說,，這是因為美的已經(jīng)摒棄了靠規(guī)模擴張的發(fā)展模式,，而是把有限資金投入到產(chǎn)品研發(fā)以及機器人等新領(lǐng)域，主抓效益增長,。

　　事實上,，通過“工改工”項目,，順德開始從以往拼土地、拼資源的發(fā)展方式轉(zhuǎn)向拼創(chuàng)新,、拼創(chuàng)意的方向,，改造后的一批園區(qū)成為順德創(chuàng)新的重要載體，順德也借助這些載體探索出了更多創(chuàng)新的新路徑,。

　　“園區(qū)負(fù)責(zé)統(tǒng)一將水電,、消防、安保,、環(huán)保處理好,，企業(yè)進(jìn)來后只要接入水電就能生產(chǎn)，減少了物管環(huán)節(jié)的各項支出,，效益也增加了不少,。”梁炳堂表示,，經(jīng)過初步估算,，改造后園區(qū)的企業(yè)總產(chǎn)值和稅收相比以前至少都增長了10倍，而且很多企業(yè)已經(jīng)將廠房買下來,，不會再輕易搬遷,，還有很多老板在投資廠房后選擇就在北滘安家，帶動了當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展,。

　　廣東國玉科技有限公司是專注于激光設(shè)備研發(fā)的高科技企業(yè),，去年年產(chǎn)值超過2000萬元,。國玉科技在2015年從深圳遷到北滘啟德工業(yè)園,。“深圳的工業(yè)園,，環(huán)境好的要五六十元每平方米,，差的也要三四十每平方米，順德的園區(qū)環(huán)境這么好,，租金每平方米才20元,。”該公司市場部經(jīng)理嚴(yán)青松表示,，像他們這樣的科技型中小企業(yè)最青睞管理規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)化廠房,，而且順德交通便利，物價較低,，有利于留住員工,，因而他們選擇落戶順德。

　　聲音

　　過去不顧環(huán)境代價發(fā)展實體經(jīng)濟的模式已經(jīng)不可取,，順德提出劃定產(chǎn)業(yè)保護(hù)區(qū),，其實是要求企業(yè)嚴(yán)格做好環(huán)保節(jié)能。這樣會令企業(yè)生產(chǎn)成本有所增加，但也能倒逼企業(yè)提高效率,、創(chuàng)新驅(qū)動,，從而開發(fā)出在市場上有競爭力的產(chǎn)品，令企業(yè)更有活力,。

——美的集團(tuán)工程中心經(jīng)理孟鳴

　　改造前沒有預(yù)想到市場反響這么熱烈,，完工不到一年就全部賣完了。現(xiàn)在有些企業(yè)急著擴大生產(chǎn)規(guī)模,，連價格都不問,，一直追問我們二期什么時候開發(fā)。9萬多平方米的建筑賣了3億多元,，可見“三舊”改造對政府,、開發(fā)商、企業(yè)是多方共贏,。

——北滘啟德工業(yè)城負(fù)責(zé)人梁炳堂

　　撰文：蔣曉敏 王基國