為了應(yīng)對(duì)近10年來連年暴漲的房?jī)r(jià)，英屬哥倫比亞省決定從2016年8月2日起,，對(duì)外國購房者征收15%的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅,。有人覺得這是針對(duì)中國買家推出的措施，受這項(xiàng)“排外稅”影響最大的,，也是中國人,。

　　加拿大火爆樓市中的華人買家

　　李晶3年前來到加拿大讀書。今年春天,，在獲得了薩斯喀徹溫大學(xué)工商管理專業(yè)的碩士學(xué)位后,，她搬到了溫哥華，開始在一家非營利機(jī)構(gòu)工作,。

　　7月中旬,，在父母的資助下，29歲的她買下了位于距溫哥華市中心約25公里的蘭里市一棟售價(jià)為56萬加元(約合280萬元人民幣)的聯(lián)排住宅,。就在簽下合同的12天后,，她還沒來得及完成各項(xiàng)手續(xù)辦理過戶，突然被告知,，自己已經(jīng)買下的房子“漲價(jià)”了,。根據(jù)溫哥華新頒布的一項(xiàng)房屋法案：從2016年8月2日起，英屬哥倫比亞省決定對(duì)外國購房者征收15%的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅——李晶還不是加拿大永久居民,，這意味她需要再一次性繳納8.4萬加元的稅款,；如果取消交易，她將失去之前支付的5.6萬加元的訂金,。

　　“我現(xiàn)在是進(jìn)退兩難,。”在接受加拿大廣播公司采訪時(shí),，李晶無奈又無助,。

　　一直以來，加拿大以寬松的移民政策,、低廉的貸款利率和安全穩(wěn)定的投資環(huán)境吸引了許多像李晶這樣的“海外買家”,，而隨之大量涌入的資金也被認(rèn)為是導(dǎo)致溫哥華、多倫多等地房?jī)r(jià)持續(xù)飆升的重要原因,。

　　國際房地產(chǎn)顧問公司萊坊(Knight Frank)發(fā)布的本年度第二季度全球房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告顯示,，自2015年6月至2016年6月，溫哥華的房?jī)r(jià)上漲了36.4%,，漲幅位列全球第一,。

　　英屬哥倫比亞省政府希望這項(xiàng)針對(duì)外國買家的稅收政策能夠給樓市降降溫。大溫哥華區(qū)也由此成為了加拿大第一個(gè)出手調(diào)控房?jī)r(jià)的地區(qū)。

　　“為阻止中國土豪買買買,，加拿大政府放大招了,！”消息一出，人們半開玩笑地這樣猜測(cè)著,，而正如很多人預(yù)料的那樣,，這只是一個(gè)開始。

　　9月14日,，溫哥華市長(zhǎng)羅品信(Gregor Robertson)宣布自2017年起，將向本市的空置房屋征收最高2%的空置稅,。

　　10月3日,，加拿大聯(lián)邦政府財(cái)政部宣布，海外買家將不再享受之前“自住房免繳資產(chǎn)增值稅”的優(yōu)惠政策,，該規(guī)定自宣布之日起實(shí)施,。與此同時(shí)，有關(guān)機(jī)構(gòu)還將對(duì)首付達(dá)不到常規(guī)貸款標(biāo)準(zhǔn)的借貸人進(jìn)行貸款利率的壓力測(cè)試,。

　　根據(jù)瑞銀(UBS)9月底發(fā)布的2016全球房地產(chǎn)泡沫指數(shù),，溫哥華已經(jīng)取代倫敦，成為全球房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)最大的城市,。

　　“樓市瘋了”

　　2015年5月剛開始在溫哥華看房時(shí),，孫美珍的預(yù)算是十幾萬加元。半年后,，她終于“搶”到了一套滿意的房子,，花了120萬加元。

　　她笑言自己是“最普通的那種新移民”：2013年通過技術(shù)移民登陸阿爾伯塔省的埃德蒙頓市,，因?yàn)榭粗袦馗缛A的氣候好,、華人多、生活便利,，她便搬了過來,，在一家公司做起了工程師。

　　起初她想得很簡(jiǎn)單：剛站穩(wěn)腳跟,，不想讓自己壓力太大,，花十幾萬加元買個(gè)小公寓先湊合住著，但她很快發(fā)現(xiàn)：當(dāng)時(shí),，溫哥華最便宜的一室一廳也要三十幾萬加元了,。

　　在溫哥華人生地不熟，孫美珍在看房,、選房上花了不少時(shí)間,。日子一天天過去，眼看著房?jī)r(jià)一路瘋漲，她不得不一次次地提高自己的預(yù)算,。到了7月,、8月間，當(dāng)她決定索性一步到位,、買一個(gè)獨(dú)棟小樓時(shí),，計(jì)劃再一次趕不上變化。

　　孫美珍看中了一處開價(jià)100萬加元的房子,，好幾位買家在同時(shí)競(jìng)爭(zhēng),，她出價(jià)116萬加元，最后被另一位買家以130萬加元的價(jià)格買走,。

　　在此后的幾個(gè)月里,，她又看中過六七處房子，都像這樣下了offer,，都以失敗告終,。她印象里，每次去看房,，“人多得都像是進(jìn)了菜市場(chǎng)”,；到后來，有的房子“破得像國內(nèi)的城中村”,，也不妨礙它們成為買家們爭(zhēng)搶的目標(biāo),。

　　“這房?jī)r(jià)真的是‘有下限、沒上限啊’,！”最后這次,，孫美珍出價(jià)120萬加元，高出了標(biāo)價(jià)20萬加元,，并取消了一切購買的前置條件(如驗(yàn)房等常規(guī)購買環(huán)節(jié)),，終于“搶”到了現(xiàn)在這套位于列治文市的房子。

　　“半年的工夫,，我就多付了20%-30%,！市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)瘋了?！彼@樣告訴《中國新聞周刊》,。但她慶幸自己下手還算及時(shí)——又過了大半年，再出同樣的價(jià)錢,，已經(jīng)買不到同樣檔次的房子了,。

　　孫美珍所在的列治文市是大溫哥華區(qū)華人最多的城市，華人占總?cè)丝诘囊话胍陨?。而這樣火爆的搶房場(chǎng)面并非只在華人聚集區(qū)才有,。

　　“當(dāng)開始出現(xiàn)好幾個(gè)買家競(jìng)爭(zhēng)一處房子的時(shí)候,，你就知道事情變得有點(diǎn)兒瘋狂了。緊接著公寓和聯(lián)排住宅也有人搶,，然后是郊區(qū)的房子,，價(jià)格還直線上升。這種趨勢(shì)蔓延得太快了,！”房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)史蒂夫·薩瑞斯基對(duì)《中國新聞周刊》說,。他主要經(jīng)營公寓類房產(chǎn)，客戶以本地人為主,，數(shù)月來不斷升溫的市場(chǎng)常常讓他覺得難以置信,。

　　但數(shù)據(jù)是實(shí)實(shí)在在的。

　　來自西蒙弗雷澤大學(xué)的學(xué)者甄瑞謙(Andy Yan)在統(tǒng)計(jì)了由英屬哥倫比亞省物業(yè)評(píng)估署評(píng)估過的66825處房產(chǎn)后發(fā)現(xiàn),，2005年7月時(shí),，溫哥華只有11%的單戶住宅估價(jià)超過100萬加元，而10年后這個(gè)比例變成了91%,。另有數(shù)據(jù)顯示，自2005年至今,，溫哥華的房?jī)r(jià)上漲了249%,；和2001年相比，其中西溫哥華地區(qū)的房?jī)r(jià)更是上漲了450%,。

　　2016年1月,，由美國環(huán)球物業(yè)顧問研究中心Demographia發(fā)布的調(diào)查報(bào)告顯示，2015年度,，在全球367個(gè)地區(qū)和城市中,，溫哥華僅次于香港和悉尼，位列住房最難負(fù)擔(dān)排行榜的第3名,。該市住宅價(jià)格的中位數(shù)為75.62萬美元,，是居民家庭年收入(稅前)中位數(shù)的10.8倍。

　　越來越熱的樓市也讓許多買不起房的本地人陷入了租房難的困境,。不久前,，一位大學(xué)生就曾向媒體抱怨，他曾看到一間非常小的單身公寓月租也要1000加元,，竟然還有40個(gè)人排隊(duì)搶著要租,。