買還是等,？

　　去年年底,，來自上海的蘇雯萌生了在加拿大買房的念頭——幾年前，她的先生辦理了技術(shù)移民,，如今已經(jīng)入籍,，對他們而言,，在那里置業(yè)是早晚的事。雖然未來幾年內(nèi)暫時沒有過去定居的計劃,，他們還是決定先將買房提上日程,。

　　溫哥華本來是蘇雯的第一選擇，但那時當?shù)氐臉鞘幸呀?jīng)全面爆漲,。很快她的目光轉(zhuǎn)向了自己的第二選擇：多倫多,。

　　考慮到公寓類房產(chǎn)保值性較差，蘇雯決定購買一間獨棟別墅,。雖然多倫多的樓市不如溫哥華那么瘋狂,，但也已經(jīng)超乎想象了：因為人在國內(nèi)存在時差，她看中的房子,，常常還沒出手,，就已經(jīng)被搶走了。

　　“最恐怖的是,，我看中的一套房子,，15個人在搶offer?！蹦鞘且惶孜挥诤^(qū)的小別墅,，標價76萬?！坝?0年了,，地下室是爛透的,。只不過是湖區(qū)房，區(qū)域比較好,。兩室一衛(wèi)一個客廳,，還沒有正式的車庫，只不過上面頂一個棚子,。是不是聽起來很恐怖,？”蘇雯對《中國新聞周刊》說。

　　相比房子本身,，她更看重周邊的環(huán)境和占地面積,，“畢竟地的價值是不能復制的?！彼_出了89萬加元的offer,，連房產(chǎn)經(jīng)紀都認為已經(jīng)足夠有競爭力，最后還是被其他買家以92萬加元的價格成交,。

　　平日里,，人在國內(nèi)的蘇雯和房產(chǎn)經(jīng)紀都是用微信溝通，視頻直播看房,。后來她又下過幾次offer,，都沒有成功，房子的事也一天天拖了下來,。直到8月,，溫哥華加了15%的海外買家稅。

　　“溫哥華出了那個政策之后,，8月都還好,，真正漲價是9月、10月,，(多倫多樓市)就爆炸了,。房子少了，比如差不多大的地,，原來85萬左右的,，現(xiàn)在基本都要95萬左右?！碧K雯說,。

　　很快，多倫多成為了諸多海外買家新的目的地：多倫多房產(chǎn)局公布的最新數(shù)據(jù)顯示,，大多地區(qū)9月的房屋銷量,、房價均呈上升態(tài)勢。房屋銷量比去年同期增長了21.5%,，房屋均價達到75.57萬加元,，較去年同期上漲了20.4%,。

　　而更多有關(guān)調(diào)控房價、尤其是限制外國購房者的政策正在路上,。

　　根據(jù)英屬哥倫比省水電局掌握的數(shù)據(jù),，過去一年溫哥華有大約1.08萬間空置的房屋，另外至少還有1萬間房屋沒有“沒有得到充分利用”,。另一方面,，當前租房市場的房屋空置率卻僅有0.6%。

　　“我們設(shè)置空屋稅的目的,，是最快最有效地把可出租的房屋帶回租賃市場,，使溫哥華的空屋率回升到3%~5%?！笔虚L羅品信在接受采訪時表示,，2017年起征收的空置稅主要針對投資型房產(chǎn)而非居民住宅，所收稅款將用于建造廉價保障性住房,。

　　與此同時，加拿大聯(lián)邦金融機構(gòu)監(jiān)督辦公室(OSFI)早在7月就曾發(fā)文,，表示要進一步加強對銀行放貸流程的監(jiān)管,，其中就包括對申請者收入水平的審查等相關(guān)內(nèi)容——據(jù)貸款經(jīng)紀許家齊介紹，在此之前,，對于海外買家和身為“新移民”的購房者,，有的銀行甚至都不需要提交收入證明，不查證工作單位,，就能夠貸給他們至少65%的房款,。

　　如今，各大銀行已經(jīng)相繼對貸款政策進行了調(diào)整,，尤其是收緊了針對海外買家的貸款業(yè)務(wù),。 以加拿大帝國商業(yè)銀行(CIBC)為例，近日他們就宣布,，國際學生最多只能貸款總房款的65%,，最高額度由原來的125萬降低至65萬加元。

　　種種新政之下,，加拿大,，這個海外買家曾經(jīng)的“天堂”正在被改變——與其說是高額的稅費影響了海外買家們的決策，還不如說是新政帶來的“不確定性”讓人們變得遲疑,?！八麄兤鋵嵳娴耐ε?房價)跌的，畢竟房子還不像股票出手那么容易,?！碧K雯在國內(nèi)的不少朋友都有在加拿大買房,、移民的計劃，但現(xiàn)在,，他們都不約而同地選擇了觀望,。

　　“我相信市場還將繼續(xù)降溫，我們即將進入歷史性的‘寒冬’,。我不認為短時間內(nèi)會出現(xiàn)任何轉(zhuǎn)機,。”對于眼下樓市的前景,，史蒂夫·薩瑞斯基這樣告訴《中國新聞周刊》,。

　　但在市場關(guān)注者王鵬看來，種種調(diào)控政策之下,，無論是溫哥華還是多倫多,，過熱的樓市短期內(nèi)會出現(xiàn)調(diào)整，但將是暫時的,?！爸饕歉鞣降弥匦掳抢惚P，在新政下怎么繼續(xù)玩,。等想明白了還會繼續(xù),。畢竟在全球貨幣泛濫的情況下，大家都在給貨幣找出口,，政治,、經(jīng)濟穩(wěn)定的市場的房子還是有吸引力的?！?應(yīng)采訪對象要求,，文中孫美珍、三木,、蘇雯為化名)(本刊記者/符遙)