突如其來的調控之后

　　7月25日上午,，做貸款經紀的許家齊收到朋友發(fā)來的征稅新聞時,，他的第一反應是“不相信”，“15%是非常高的稅,?！?/p>

　　當天,，省議會通過了這項針對海外買家征稅的28號法案，并宣布于8天后生效。如此迅速且毫無預兆的新政讓地產界的所有人都十分意外又措手不及：如果不能在8月2日之前完成交易,，即便是已經簽署合同,、支付過定金的海外買家也將加付新稅。除去法定假日,，大家只剩4個工作日應對,。

　　許家齊不得不暫時放下其他客戶，重新制定了完全圍繞“海外買家”的工作計劃：平時他每周平均完成5個房貸交易,，但那一周,，他不得不加班加點，共做了17個交易,。

　　在華人圈,，買家都想搶在一周內更改合同，完成貸款,、公證,、過戶等手續(xù)，幾乎所有公證人,、律師那里都排起了長隊,。平日律師辦理過戶手續(xù)的收費在1000加元左右，那一周甚至漲價到1萬加元還無法滿足需求,。更有中國買家提出,，只要能優(yōu)先為自己辦理過戶手續(xù)，他愿意支付5萬加元,。

　　許家齊手上的所有海外客戶都在8月2日前完成了交易,，有人估計，大約有4000位來自不同國家的“海外買家”和李晶一樣,，因為沒能提前完成交易“被卡在了中間”,。

　　而更多有意向在溫哥華買房的海外買家中止了自己的計劃。

　　據加拿大本地媒體報道,，加拿大地產求售系統(tǒng)(MLS)的后臺數據顯示,，從8月1日至14日，大溫哥華地區(qū)的樓市銷量下跌了85%,。

　　“排外稅”效果似乎立竿見影,。

　　但在本地的房產經紀們看來，這些短期的數據因為受到提前交易等多種因素的影響,，并不能完全說明問題,。“這個15%的稅對投資客還是有影響,，他們覺得(在溫哥華)不確定性大了,、風險大了，就不再投了。所以對于高端房產,，比如上千萬加元的房子,，影響是最大的。對中低價位的房子(房價)有沖擊,，但不明顯,。”在溫哥華地產界從業(yè)十余年的華人經紀三木向《中國新聞周刊》表示,，往年的十一黃金周從國內來看房的人總是非常多,，但今年受新政的影響，國人買房的積極性降低了一些,。

　　從總體來看,，新政實施后成交量確實有所減少，但房價仍相對平穩(wěn),。

　　加拿大國民銀行發(fā)布的8月綜合房價指數報告顯示,，加拿大8月房價環(huán)比上漲1.5%，創(chuàng)下自1999年開始編制這一指數以來最大漲幅,。溫哥華8月房價環(huán)比上漲1.7%,，連續(xù)第20個月上漲。

　　10月4日大溫地產局發(fā)布的最新數據表明,，樓市新政推出2個月后,，9月大溫地區(qū)的房屋銷量較去年同期下降了32.6%；但9月房屋基準價為93.19萬元,，較去年同期上漲了28.9%，只比8月下降了0.1個百分點,。

　　稅收新政確實讓樓市降了溫,，也讓許多李晶那樣的普通買家措手不及。

　　9月下旬,，李晶委托律師發(fā)起了一樁集體訴訟,，控告英屬哥倫比亞省政府對海外買家征收的物業(yè)轉讓稅是歧視性政策，要求停止執(zhí)行,。

　　李晶的律師露西安娜·布拉西告訴《中國新聞周刊》,，英屬哥倫比亞省出臺的這項政策涉嫌越權、違背了憲法,，同時也違背了包括《北美自由貿易協(xié)定》在內的加拿大與多國簽署過的國際條約,。目前此案正在等待法院受理、批準,。一旦認證通過,，所有居住在省內、被征收了新稅的“外國購房者”都可以自動列席成為這場集體訴訟中的原告，“現在已經有很多來自中國和美國的購房者找到了我們,，表達了參與的意向,。”

　　“等待我們的將是一場漫長且艱難的戰(zhàn)斗,?！辈祭髡f。

　　誰在抬高房價,？

　　三木認為,，在溫哥華的房產市場中，沒有居民身份的海外買家所占比例沒有那么大,，即便這部分人全都不來了,，因為本地買家的住房剛需、投資需求很大,，“地產市場照樣漲”,。

　　但主要做本地人市場的史蒂夫·薩瑞斯基對此有不同看法。

　　“需求太大,、房源供應不足,，這是事實，但怎么解釋遠郊的房子突然一下也變得無比緊俏,、價格直升35%,？”薩瑞斯基向《中國新聞周刊》分析說，大量涌入的海外資本和低利率一起推高了房價,，“然后本地人也慌了,，每個人都開始覺得自己也有必要去買套房?！?/p>

　　除此之外,，炒房也是造成樓市過熱的重要原因之一。

　　薩瑞斯基曾研究過MLS系統(tǒng)中2016年5月溫西地區(qū)獨棟住宅的銷售數據,，他發(fā)現,，整個5月，該地區(qū)共售出了179棟房屋,，其中28棟在過去1年內曾經進行過交易,，每次轉手后每棟房屋平均獲利約為114萬加元。

　　在這28棟房屋中,，他發(fā)現了位于南格蘭維爾的一棟修建于1937年的破舊老房,，在系統(tǒng)里已經被標注為“建議推倒重修”。然而,，銷售數據顯示,，這棟房子在沒有進行任何修繕的情況下,，在兩年內被交易了4次。2014年1月,，這棟房子的成交價為508.8萬加元,，到2016年5月，又以760萬加元成交,。

　　“房價越漲越高,，炒房也就越有吸引力。你只需要買下來,，什么都不用做,，握在手里2個月再賣出去，就能收獲一大筆錢,。這是火上澆油,，只會讓需求越來越大，房價越來越高,?！彼_瑞斯基說。

　　在許多人的印象里,，中國買家正是炒房隊伍中的主力,。

　　不久前，一名中國學生“炒房”的事跡就曾轟動一時：2015年4月,，這位名為“Xuan Kai Huang”的學生曾以719萬加元(約合人民幣3647萬元)的價格買下了一處豪宅,。在2016年5月，他又以835萬加元(約合人民幣4236萬元)將房子賣出,，凈賺了116萬加元(約合人民幣588萬元),。

　　在溫哥華，炒房從來不是秘密,，尤其是在華人圈里,，不僅土豪和普通移民們炒，不少房產經紀甚至也悄悄加入進來,。

　　孫美珍后來才知道,，自己當初出價116萬卻沒有搶到的那棟房子,，真正的賣家正是一名房產經紀人,。他們熟悉市場，也善于利用金融杠桿,、把握時機,，買下房屋后簡單裝修一下，很快就可以加價出手,，有人同時握著三四套房子都不奇怪,。

　　后來看的房多了,，她發(fā)現一些頭腦靈活的加拿大本地的經紀人也漸漸明白了中國買家的心思。知道中國人錢多,、喜歡買本地人的房子,，他們甚至會跑到一些社區(qū)勸說本地居民搬走，將房子交由自己賣給中國人,，“一定能賣出好價錢”,。

　　今年2月，加拿大本地媒體《環(huán)球郵報》曾對2000多份公開的房屋記錄進行調查,，發(fā)現近年來,，在溫西地區(qū)交易的250棟價值超過200萬加元的房屋中，11%的交易中買賣方的姓名與地產經紀相同,。在列治文市,，自2011年來新建的近1600棟房屋中，超過14%的獨棟住宅為地產經紀人或地產公司所購買,。

　　除了自買自賣房屋,，炒賣合同也是房產經紀炒房的一種方式。按照規(guī)定,，在交易截止日前,，房屋買家可以將與賣家簽訂的合同轉賣給其他買家，且不需要支付土地轉讓稅,。貸款經紀許家齊就曾聽說,，有些房產經紀會故意延長交易截止日期，在此期間盡可能地多次轉賣合同,。每轉賣一次合同,，就可以提高一次房價，經紀也多賺取一筆傭金,。

　　自宣布稅收新政后,，有人覺得這是針對中國買家推出的措施，受這項“排外稅”影響最大的,，也是中國人,。

　　加拿大國家銀行的一份報告顯示，2015年中國買家共花費了127億加元在溫哥華購置房產,，占當地房產銷售總額的33%,。

　　9月14日，加拿大新民主黨的房產評論員大衛(wèi)·伊比在一次記者會上出示了一份該黨對溫哥華格雷岬區(qū)(Point Grey)住宅買賣情況的資產文件,。文件顯示,，在格雷岬有9處總值高達5700萬加元的豪宅，買家身份都標注為“學生”,，他們所擁有的房產中,，約有4000萬加元來自銀行貸款,。由于業(yè)主的名字都是拼音，外界推測這9位業(yè)主很可能是中國留學生或是當地華人,。

　　但自6月10日起,，英屬哥倫比亞省府要求非加拿大公民及永久居民的買家在購房時必須申報國籍。7月,，省財政廳首次公布了全省房屋交易的外國買家數據,。數據顯示：6月10日至29日，全省10146宗房屋交易中,，僅有337宗涉及外國買家,，其中259宗交易的買家來自中國，占所有海外買家交易的76.6%,，占全省物業(yè)交易總數的2.54%,。

　　“真正在市場里的人都知道，老外炒得也很兇,。中國人看起來人多勢眾,，但更多的是跟風?！睅啄昵耙泼窦幽么蟮姆康禺a市場關注者王鵬告訴《中國新聞周刊》,，在這里，一般一個區(qū)域的第一批投資人都是猶太人,，他們看中一個社區(qū)住進去,，等各項設施、環(huán)境都建得很好,、房價被帶起來后,，伊朗人就跟來了，之后才是中國人,。

　　也有業(yè)內人士指出,，論及房地產的投資、對市場的把握或是對杠桿的利用,，無論是猶太人,、伊朗人、印度人還是歐洲人其實都更成熟,，中國買家之所以備受關注,，有時與某些“中國特色”的小聰明和張揚的做事風格也不無關系。