企業(yè)

　　富力：海外市場步入收獲期

　　富力地產(chǎn)從2013年開始全球化布局大步伐,，先后進軍馬來西亞、澳大利亞海外房地產(chǎn)開發(fā)市場,。富力公主灣是富力地產(chǎn)進軍海外房地產(chǎn)市場的首個項目；富力公主灣位于馬來西亞第二大城市新山市,，地處馬來西亞南大門，項目緊鄰新山市通往新加坡的海關關口,，通過新柔長堤與新加坡相連,，與新加坡國門僅1公里之隔。

　　富力公主灣定位為高檔住宅,、五星級酒店,、超甲級寫字樓、國際時尚商業(yè)街,、頂尖配套空中會所,、1.8公里濱海長堤等六大頂尖業(yè)態(tài)的大型高檔國際濱海社區(qū)，將規(guī)劃打造成為新馬兩地國家門戶標志性的綜合體建筑,。精裝修，按套內(nèi)面積銷售,，戶型有單間,、一房、兩房,、三房,、2+1雙鑰匙戶型、四房等豐富戶型,，銷售面積從套內(nèi)50平米到130平米不等,。

　　繼踏出中國、把業(yè)務擴展至馬來西亞后,，富力集團抓緊機會進軍了極具吸引力的澳洲房地產(chǎn)市場,，先后在墨爾本及布里斯班收購了五個開發(fā)項目。布里斯班1號是富力在澳洲的開山之作,，地處澳洲東海岸CBD核心商務區(qū),，作為城市中心區(qū)域的地標項目，自身配套完備,。

　　在服務上,，富力海外服務平臺包括移民投資、留學,、旅游,、海外置業(yè)四大板塊。從前期市場了解到銷售過程中的法律金融咨詢乃至物業(yè)交付后的包租代管等置業(yè)各環(huán)節(jié)均為買家提供有力的服務保障,。

　　隨著海外項目相繼入市,，富力海外市場已經(jīng)步入收獲期,。10月4日，富力地產(chǎn)股份有限公司公布,，前9月協(xié)議銷售收入約人民幣485.1億元,，累計銷售面積約369.41萬平方米，較去年同期分別上升43%和31%,。其中海外(馬來西亞及澳大利亞)項目銷售額約人民幣9.8億元,，銷售面積約3.95萬平方米。

　　綠地：國際化不斷升級

　　2013年,，是綠地國際化戰(zhàn)略的元年,，綠地啟動建設濟州島“六大核心項目”之一的綠地韓國健康旅游城，又相繼斬獲美國洛杉磯綠地中心項目,、紐約綠地太平洋公園項目,，不斷刷新中國房企在美最大投資紀錄。2014年,，綠地國際化戰(zhàn)略繼續(xù)發(fā)力,，挺進英國倫敦、加拿大多倫多,、馬來西亞新山,，追資澳洲、韓國,，一批項目也陸續(xù)進入收獲期,。

　　2016年，綠地國際化拓展視野日益寬廣,，模式愈加靈活,。成功進軍日本并收購綠地·樂購仕千葉海港城項目，首度瞄準旅游地產(chǎn)經(jīng)濟,，意在打造“訪日旅游一站式大型商業(yè)綜合體”,。與中東投資方通過股權置換斬獲紐約核心區(qū)項目，并合作籌建房地產(chǎn)綜合基金以投資世界頂級房地產(chǎn)項目,。

　　以澳洲市場為例,，2013年初，綠地落實了在澳洲的第一個項目——悉尼綠地中心,。這個項目的投資規(guī)模接近35億到40億人民幣,，包括酒店和高層住宅。通過這一項目的開發(fā),，綠地逐步熟悉澳大利亞的市場,，并于2014年上半年繼續(xù)加大了在澳大利亞的投資，分別在悉尼北區(qū)和內(nèi)西區(qū)購入了兩個項目,。2015年,，綠地在悉尼東區(qū)追加投資,，將一個舊酒店改造為住宅。第五個項目則是在2015年11月,，綠地在兩輪國際性投標競爭中贏得新南威爾士州政府一個有800多套住宅外加6000至7000平米的大型商業(yè)綜合性開發(fā)項目,。2016年上半年，綠地與另一家企業(yè)共同開發(fā)了位于悉尼南部大型住宅項目,。

　　對話

　　“走出去”是必然趨勢

　　問：在過去幾年,，中國房企出海投資有哪些變化？

　　◎高力國際華北區(qū)國際物業(yè)部副董事顧悟杰：國內(nèi)的大型開發(fā)商在過去的幾年里開啟了海外布局,，國內(nèi)房企在海外投資額每年都呈上升趨勢,，根據(jù)高力國際的交易記錄，目前海外發(fā)達國家的一線城市都有中國開發(fā)商的影子,。

　　◎仲量聯(lián)行國際資本集團中國區(qū)高級董事劉麗紅：

　　中國經(jīng)濟經(jīng)過過去20多年的高速發(fā)展,，各行各業(yè)都有了一定的積累和發(fā)展，因此進一步向外拓展業(yè)務的需求開始增加,，全球化國際化也就成了必然的趨勢,。從行業(yè)來看，最早出海的是金融機構,，之后是能源,、農(nóng)業(yè)等領域，房地產(chǎn)行業(yè)的出海是從2012年到2013年開始,，短短幾年里發(fā)展規(guī)模和速度都非常快,。

　　問：房企出海激增的原因是什么,？

　　◎高力國際華北區(qū)國際物業(yè)部副董事顧悟杰：出海激增的主要原因是全球化經(jīng)濟投資政策，中國成為世界最大GDP貢獻國之一,，中國企業(yè)也起到了舉足輕重的作用,，作為國內(nèi)的大企業(yè)，走向世界國際化已經(jīng)成為了讓祖國更強大的發(fā)展方針,。

　　◎仲量聯(lián)行國際資本集團中國區(qū)高級董事劉麗紅：

　　中國房企出海激增的原因,，首先是國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物，是經(jīng)濟大環(huán)境帶來的,；其次是企業(yè)本身的戰(zhàn)略考慮,，從高速發(fā)展到平穩(wěn)布局，企業(yè)需求更多的市場也需要尋找更多新的利潤增長點,；最后,，中國房企在快速發(fā)展中，積累很多國內(nèi)的客戶資源,，他們本身有著很強的海外置業(yè)需求,，在這樣的基礎上,，中國房企就有了更大的出海投資的動力。

　　問：中國房企出海投資主要分布在哪些區(qū)域,？

　　◎高力國際華北區(qū)國際物業(yè)部副董事顧悟杰：中國企業(yè)以其強大的實力出海,，并且在世界范圍內(nèi)已經(jīng)購買或建筑了地標性建筑物。中國企業(yè)投資主要集中在發(fā)達國家的首要城市如洛杉磯,、紐約,、悉尼、倫敦等,。主要吸引人群是當?shù)氐母叨似髽I(yè)以及個人,。

　　◎仲量聯(lián)行國際資本集團中國區(qū)高級董事劉麗紅：

　　中國房企出海投資目前主要集中三類城市和區(qū)域：第一個是澳洲，這里華人較多,；另外一類是成熟市場,，譬如美國和歐洲，美國的市場非常大,，目前中國房企已經(jīng)進入了美國很多門戶城市如紐約,、洛杉磯等，歐洲主要是倫敦,；還有一類是新興市場,，如馬來西亞、印尼,、印度等,，這里的房地產(chǎn)市場普遍不如中國發(fā)達，所以也有很多開發(fā)商已經(jīng)進入,。

　　問：中國房企出海投資應該注意哪些問題,？個人海外置業(yè)應該注意哪些問題？

　　◎高力國際華北區(qū)國際物業(yè)部副董事顧悟杰：企業(yè)出海主要需要了解國家對海外架構的政策以及規(guī)定,，同時了解國外當?shù)貙τ诘禺a(chǎn)的稅務以及法律,。對于個人的投資者，首先要選擇知名并且專業(yè)的代理公司,，因為代理公司是了解海外稅務以及法律的第一扇門,，同時專業(yè)的代理公司可以提供完善的售后服務，第二點如果選擇貸款的話,，需要對貸款政策有比較完善的了解,，并且在投資前向銀行或代理公司了解貸款所需材料，再進行投資,。

　　◎仲量聯(lián)行國際資本集團中國區(qū)高級董事劉麗紅：

　　中國房企一般會根據(jù)自身特點來決定出海投資的方式,，比如有些企業(yè)會選擇獨自操盤經(jīng)營，如萬達,、綠地,、泛海等,，這些企業(yè)通常自身的實力較強，但更多企業(yè)會選擇與當?shù)仄髽I(yè)合作的方式來開發(fā)運營,。對于首次出海的房企來說,，采用與當?shù)赜锌诒袠I(yè)績的企業(yè)合作的方式通常會更為穩(wěn)妥，畢竟房地產(chǎn)市場的區(qū)域性很強,，在進入之前必須要進行詳細的實地調(diào)研和考察,。（京華時報記者邢飛 潘秀林 張淑玲）