近幾年來,，中國大型品牌房企紛紛走出國門，將房地產(chǎn)開發(fā)步伐邁向海外,，并初嘗甜頭,。選擇投資開發(fā)區(qū)域的關(guān)鍵，政策環(huán)境和官方支持最為重要,。對于中國房企來說,，到馬來西亞淘金成為熱門選擇。馬來西亞是一個多民族構(gòu)成的國家,，其中華裔人口大概占到25%,，華語和粵語都是當(dāng)?shù)氐耐ㄓ谜Z言。高度的文化認(rèn)同感,，讓華南地區(qū)的房企對馬來西亞的土地躍躍欲試,，在過去的幾年里，北至霹靂州,，南到柔佛州,，所有華裔人口密集的區(qū)域都有中國企業(yè)的項目。

　　當(dāng)年碧桂園宣布獲得馬來西亞柔佛州新山項目,，楊國強飛赴新山簽約,。簽約儀式上馬來西亞總理、中國駐馬來西亞全權(quán)大使作為主賓到場,，顯示出馬來西亞官方對中國企業(yè)投資的重視程度,。對于碧桂園來說，這為項目后續(xù)的順利開發(fā)打下了一個良好的基礎(chǔ),。而就在碧桂園之后,，富力、雅居樂,、綠地,、新華聯(lián)等房企先后進(jìn)入馬來西亞市場，顯示中國房企在馬來西亞的探索已經(jīng)獲得認(rèn)可,，品牌房企的雁行開發(fā)路線圖已經(jīng)展開,。而近日碧桂園森林城市國際產(chǎn)能產(chǎn)業(yè)簽約大會的舉辦，顯示其項目推進(jìn)順利成功,，獲得各方認(rèn)可,。

　　目前，中馬貿(mào)易已達(dá)千億美元級別,，中國是馬來西亞最大貿(mào)易伙伴,，馬來西亞是中國在東盟最大的貿(mào)易伙伴。當(dāng)前,，中馬關(guān)系處于歷史最高水平,。馬來西亞總理納吉布在多個場合表態(tài)支持中國“一帶一路”倡議，11月初率團(tuán)訪華時更表示“將與中國攜手共建亞洲世紀(jì)”,。繼剛剛結(jié)束的訪華之旅達(dá)成鐵路,、防務(wù)等多項合作協(xié)議之后，此次納吉布蒞臨森林城市,，也顯示其對中馬企業(yè)積極開展國際產(chǎn)能合作,、促進(jìn)中馬經(jīng)貿(mào)合作的大力支持。

　　而對于走出去的中國企業(yè)來說,，馬來西亞也是一片充滿魅力的市場藍(lán)海,。位于馬來西亞柔佛州南部區(qū)域的依斯干達(dá)特區(qū)，被馬來西亞政府寄予厚望,。其與新加坡毗鄰,，被形容為如深圳之于香港的經(jīng)濟特區(qū)。馬來西亞總理納吉布曾經(jīng)宣布該開發(fā)區(qū)將力爭2025年將實現(xiàn)擁有人口3百萬人,、創(chuàng)造146萬各就業(yè)機會,，20年內(nèi)累計投資3830億馬幣，GDP達(dá)到933億元美元,。

　　馬來西亞柔佛州旅游,、商貿(mào)、消費事務(wù)部部長鄭修強拿督對筆者表示,，柔佛州是馬來西亞經(jīng)濟發(fā)展最強勁的州屬,，這些年力爭做馬來西亞經(jīng)濟的火車頭。為歡迎中國企業(yè)前來投資,，馬來西亞政府推出了很多優(yōu)惠措施,。“例如我們?yōu)樯殖鞘信鷾?zhǔn)了獨立的海關(guān),，免稅島政策,，降低進(jìn)駐企業(yè)的成本，讓他們更加有活力和競爭力,。這兩年中國企業(yè)來馬投資有很大的變化,，以往是以房地產(chǎn)投資為主，現(xiàn)在除了房地產(chǎn)以外,，轉(zhuǎn)為更加多元化投資領(lǐng)域,，包括電子電器、石油化工,、食品,、旅游休閑,、醫(yī)療保健、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè),、物流等,。”在鄭修強看來,，這些中國企業(yè)具有國際視野,，有很強的應(yīng)變能力、雄厚的資金實力,，可以說是“不是猛龍不過江”,。

　　商務(wù)部國貿(mào)研究院國際市場研究所副所長白明此前在接受本報記者采訪時就表示，碧桂園“森林城市”項目作為一個國際產(chǎn)能合作的“綜合體”,，實現(xiàn)中國企業(yè)抱團(tuán)出海,，是一種層次較高的對外投資模式。其他企業(yè)進(jìn)行海外投資,，很難復(fù)制碧桂園模式,。但是，中國作為貿(mào)易大國,，世界第二大經(jīng)濟體,，要想尋求更大的未來發(fā)展空間，融合到經(jīng)濟全球化中是必不可少的,。今后中國企業(yè)的“走出去”不是為了走而走,，而是更加注重“走出去”的質(zhì)量，注重技術(shù)創(chuàng)新對經(jīng)濟發(fā)展的驅(qū)動作用,。這也提醒了其他房地產(chǎn)企業(yè),，除了解決國內(nèi)城市化的需要，還要“走出去”,，在國際上探索發(fā)展空間,。（李廣軍）