(2007年3月16日第十屆全國人民代表大會(huì)第五次會(huì)議通過)

第一編 總 　則

　　第一章 基本原則

　　第一條 為了維護(hù)國家基本經(jīng)濟(jì)制度,，維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序,，明確物的歸屬,，發(fā)揮物的效用,，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)，根據(jù)憲法,，制定本法,。

　　第二條 因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系，適用本法,。

　　本法所稱物,，包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。法律規(guī)定權(quán)利作為物權(quán)客體的,，依照其規(guī)定,。

　　本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利,，包括所有權(quán),、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán),。

　　第三條 國家在社會(huì)主義初級(jí)階段，堅(jiān)持公有制為主體,、多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展的基本經(jīng)濟(jì)制度,。

　　國家鞏固和發(fā)展公有制經(jīng)濟(jì)，鼓勵(lì),、支持和引導(dǎo)非公有制經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

　　國家實(shí)行社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì),，保障一切市場(chǎng)主體的平等法律地位和發(fā)展權(quán)利,。

　　第四條 國家、集體,、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù),，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

　　第五條 物權(quán)的種類和內(nèi)容,，由法律規(guī)定,。

　　第六條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅,，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓,，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付,。

　　第七條 物權(quán)的取得和行使，應(yīng)當(dāng)遵守法律,，尊重社會(huì)公德,，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。

　　第八條 其他相關(guān)法律對(duì)物權(quán)另有特別規(guī)定的,，依照其規(guī)定,。

　　第二章 物權(quán)的設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅

　　第一節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)登記

　　第九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,，經(jīng)依法登記,，發(fā)生效力；未經(jīng)登記,，不發(fā)生效力,，但法律另有規(guī)定的除外。

　　依法屬于國家所有的自然資源,，所有權(quán)可以不登記,。

　　第十條 不動(dòng)產(chǎn)登記,，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

　　國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度,。統(tǒng)一登記的范圍,、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律,、行政法規(guī)規(guī)定,。

　　第十一條 當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址,、面積等必要材料,。

　　第十二條 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：

　　(一)查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；

　　(二)就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人,；

　　(三)如實(shí),、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；

　　(四)法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé),。

　　申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料,，必要時(shí)可以實(shí)地查看,。

　　第十三條 登記機(jī)構(gòu)不得有下列行為：

　　(一)要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；

　　(二)以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記,；

　　(三)超出登記職責(zé)范圍的其他行為,。

　　第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅,，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力,。

　　第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的,，不影響合同效力,。

　　第十六條 不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理,。

　　第十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明,。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致,；記載不一致的,，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外,，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

　　第十八條 權(quán)利人,、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢,、復(fù)制登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供,。

　　第十九條 權(quán)利人,、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記,。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的,，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的,，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的,，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴,，異議登記失效。異議登記不當(dāng),，造成權(quán)利人損害的,，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。

　　第二十條 當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán),，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后,，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力,。

　　預(yù)告登記后,，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效,。

　　第二十一條 當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記,，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

　　因登記錯(cuò)誤,，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。登記機(jī)構(gòu)賠償后,，可以向造成登記錯(cuò)誤的人追償。

　　第二十二條 不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取,，不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積,、體積或者價(jià)款的比例收取,。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由國務(wù)院有關(guān)部門會(huì)同價(jià)格主管部門規(guī)定。

　　第二節(jié) 動(dòng)產(chǎn)交付

　　第二十三條 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓,，自交付時(shí)發(fā)生效力,，但法律另有規(guī)定的除外。

　　第二十四條 船舶,、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,，未經(jīng)登記,，不得對(duì)抗善意第三人。

　　第二十五條 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前,，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動(dòng)產(chǎn)的,，物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。

　　第二十六條 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前,，第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的,，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。

　　第二十七條 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的,，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。

　　第三節(jié) 其他規(guī)定

　　第二十八條 因人民法院,、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等,，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。

　　第二十九條 因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的,，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力,。

　　第三十條 因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的,，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力,。

　　第三十一條 依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時(shí),，依照法律規(guī)定需要辦理登記的,，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力,。

　　第三章 物權(quán)的保護(hù)

　　第三十二條 物權(quán)受到侵害的,，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解,、仲裁,、訴訟等途徑解決,。

　　第三十三條 因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的,，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利,。

　　第三十四條 無權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物,。

　　第三十五條 妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的,，權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)。

　　第三十六條 造成不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損的,，權(quán)利人可以請(qǐng)求修理,、重作、更換或者恢復(fù)原狀,。