第六章 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)

　　第七十條 業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅,、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán),，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利,。

　　第七十一條 業(yè)主對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有,、使用,、收益和處分的權(quán)利,。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全,，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益,。

　　第七十二條 業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分,，享有權(quán)利,，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù),。

　　業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅,、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓,。

　　第七十三條 建筑區(qū)劃內(nèi)的道路,，屬于業(yè)主共有,，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地,，屬于業(yè)主共有,，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所,、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房,，屬于業(yè)主共有。

　　第七十四條 建筑區(qū)劃內(nèi),，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位,、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。

　　建筑區(qū)劃內(nèi),，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位,、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售,、附贈(zèng)或者出租等方式約定,。

　　占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有,。

　　第七十五條 業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì),，選舉業(yè)主委員會(huì)。

　　地方人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助,。

　　第七十六條 下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：

　　(一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則,；

　　(二)制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約,；

　　(三)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員,；

　　(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；

　　(五)籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金,；

　　(六)改建,、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

　　(七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng),。

　　決定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng),，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng),，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意,。

　　第七十七條 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房,。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律,、法規(guī)以及管理規(guī)約外,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意,。

　　第七十八條 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力,。

　　業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的,，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷(xiāo)。

　　第七十九條 建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金,，屬于業(yè)主共有,。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯,、水箱等共有部分的維修,。維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)公布,。

　　第八十條 建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等事?xiàng)，有約定的,，按照約定,；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專(zhuān)有部分占建筑物總面積的比例確定,。

　　第八十一條 業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施,，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。

　　對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人,，業(yè)主有權(quán)依法更換,。

　　第八十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督,。

　　第八十三條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律,、法規(guī)以及管理規(guī)約。

　　業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì),，對(duì)任意棄置垃圾,、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物,、違章搭建,、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為,，有權(quán)依照法律,、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害,、消除危險(xiǎn),、排除妨害、賠償損失,。業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為,，可以依法向人民法院提起訴訟,。

　　第七章 相鄰關(guān)系

　　第八十四條 不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活,、團(tuán)結(jié)互助,、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系,。

　　第八十五條 法律,、法規(guī)對(duì)處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定,；法律,、法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣,。

　　第八十六條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水,、排水提供必要的便利。

　　對(duì)自然流水的利用,，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配,。對(duì)自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向,。

　　第八十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的,，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。

　　第八十八條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造,、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線,、電纜、水管,、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋?、建筑物的，該土地,、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利,。

　　第八十九條 建造建筑物,，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照,。

　　第九十條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不得違反國(guó)家規(guī)定棄置固體廢物,，排放大氣污染物、水污染物,、噪聲,、光、電磁波輻射等有害物質(zhì),。

　　第九十一條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地,、建造建筑物,、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全,。

　　第九十二條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水,、排水、通行,、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的,，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的,，應(yīng)當(dāng)給予賠償,。

　　第八章 共 　有

　　第九十三條 不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有,。共有包括按份共有和共同共有,。

　　第九十四條 按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。

　　第九十五條 共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán),。

　　第九十六條 共有人按照約定管理共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),；沒(méi)有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù),。

　　第九十七條 處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外,。

　　第九十八條 對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān),，有約定的，按照約定,；沒(méi)有約定或者約定不明確的,，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān),。

　　第九十九條 共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定,，但共有人有重大理由需要分割的,，可以請(qǐng)求分割；沒(méi)有約定或者約定不明確的,，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割,，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割對(duì)其他共有人造成損害的,，應(yīng)當(dāng)給予賠償,。

　　第一百條 共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的,，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割,；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣(mài),、變賣(mài)取得的價(jià)款予以分割,。

　　共有人分割所得的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失,。

　　第一百零一條 按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額,。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。