第六章 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)

　　第七十條 業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán),，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利,。

　　第七十一條 業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用,、收益和處分的權(quán)利,。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益,。

　　第七十二條 業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分,，享有權(quán)利，承擔義務(wù),；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù),。

　　業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房,，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓,。

　　第七十三條 建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有,，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外,。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有,，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外,。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房,，屬于業(yè)主共有,。

　　第七十四條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位,、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要,。

　　建筑區(qū)劃內(nèi),，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,，由當事人通過出售,、附贈或者出租等方式約定。

　　占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,，屬于業(yè)主共有,。

　　第七十五條 業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會,。

　　地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當對設(shè)立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導(dǎo)和協(xié)助,。

　　第七十六條 下列事項由業(yè)主共同決定：

　　(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；

　　(二)制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約,；

　　(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員,；

　　(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；

　　(五)籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金,；

　　(六)改建,、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

　　(七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項,。

　　決定前款第五項和第六項規(guī)定的事項,，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項,，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意,。

　　第七十七條 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房,。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律,、法規(guī)以及管理規(guī)約外,，應(yīng)當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

　　第七十八條 業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定,，對業(yè)主具有約束力,。

　　業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷,。

　　第七十九條 建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金,，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定,，可以用于電梯,、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集,、使用情況應(yīng)當公布,。

　　第八十條 建筑物及其附屬設(shè)施的費用分攤,、收益分配等事項，有約定的,，按照約定；沒有約定或者約定不明確的,，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定,。

　　第八十一條 業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理,。

　　對建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人,，業(yè)主有權(quán)依法更換。

　　第八十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施,，并接受業(yè)主的監(jiān)督,。

　　第八十三條 業(yè)主應(yīng)當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,。

　　業(yè)主大會和業(yè)主委員會,，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲,、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物,、違章搭建、侵占通道,、拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為,，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,，要求行為人停止侵害,、消除危險、排除妨害,、賠償損失,。業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟,。

　　第七章 相鄰關(guān)系

　　第八十四條 不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當按照有利生產(chǎn),、方便生活、團結(jié)互助,、公平合理的原則,，正確處理相鄰關(guān)系。

　　第八十五條 法律,、法規(guī)對處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的,，依照其規(guī)定；法律,、法規(guī)沒有規(guī)定的,，可以按照當?shù)亓?xí)慣,。

　　第八十六條 不動產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利,。

　　對自然流水的利用,，應(yīng)當在不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對自然流水的排放,，應(yīng)當尊重自然流向,。

　　第八十七條 不動產(chǎn)權(quán)利人對相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當提供必要的便利,。

　　第八十八條 不動產(chǎn)權(quán)利人因建造,、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜,、水管,、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰?fù)恋亍⒔ㄖ锏?，該土地,、建筑物的?quán)利人應(yīng)當提供必要的便利。

　　第八十九條 建造建筑物,，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標準,，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照,。

　　第九十條 不動產(chǎn)權(quán)利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物,，排放大氣污染物、水污染物,、噪聲,、光、電磁波輻射等有害物質(zhì),。

　　第九十一條 不動產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地,、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等,，不得危及相鄰不動產(chǎn)的安全,。

　　第九十二條 不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水,、通行,、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應(yīng)當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害,；造成損害的,，應(yīng)當給予賠償。

　　第八章 共 　有

　　第九十三條 不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有,。共有包括按份共有和共同共有,。

　　第九十四條 按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。

　　第九十五條 共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán),。

　　第九十六條 共有人按照約定管理共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn),；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù),。

　　第九十七條 處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的,，應(yīng)當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外,。

　　第九十八條 對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的,，按照約定,；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔,，共同共有人共同負擔,。

　　第九十九條 共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的,，應(yīng)當按照約定,，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割,；沒有約定或者約定不明確的,，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割,。因分割對其他共有人造成損害的,，應(yīng)當給予賠償。

　　第一百條 共有人可以協(xié)商確定分割方式,。達不成協(xié)議,，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應(yīng)當對實物予以分割,；難以分割或者因分割會減損價值的,，應(yīng)當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割,。

　　共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的,，其他共有人應(yīng)當分擔損失。

　　第一百零一條 按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額,。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利,。