第一百三十六條 建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表,、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán),，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán),。

　　第一百三十七條 設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán),，可以采取出讓或者劃撥等方式,。

　　工業(yè),、商業(yè),、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的,，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo),、拍賣等公開競價的方式出讓。

　　嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán),。采取劃撥方式的,，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定,。

　　第一百三十八條 采取招標(biāo),、拍賣、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同,。

　　建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同一般包括下列條款：

　　(一)當(dāng)事人的名稱和住所；

　　(二)土地界址,、面積等,；

　　(三)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間,；

　　(四)土地用途,；

　　(五)使用期限；

　　(六)出讓金等費(fèi)用及其支付方式,；

　　(七)解決爭議的方法,。

　　第一百三十九條 設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記,。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書,。

　　第一百四十條 建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地,，不得改變土地用途；需要改變土地用途的,，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn),。

　　第一百四十一條 建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定以及合同約定支付出讓金等費(fèi)用。

　　第一百四十二條 建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物,、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人,，但有相反證據(jù)證明的除外。

　　第一百四十三條 建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、互換,、出資、贈與或者抵押,，但法律另有規(guī)定的除外,。

　　第一百四十四條 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資,、贈與或者抵押的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定,，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限,。

　　第一百四十五條 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換,、出資或者贈與的,，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請變更登記。

　　第一百四十六條 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、互換,、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物,、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分,。

　　第一百四十七條 建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓,、互換,、出資或者贈與的，該建筑物,、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分,。

　　第一百四十八條 建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的,，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補(bǔ)償,，并退還相應(yīng)的出讓金。

　　第一百四十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,，自動續(xù)期,。

　　非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理,。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,，有約定的，按照約定,；沒有約定或者約定不明確的,，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理,。

　　第一百五十條 建設(shè)用地使用權(quán)消滅的,，出讓人應(yīng)當(dāng)及時辦理注銷登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回建設(shè)用地使用權(quán)證書,。

　　第一百五十一條 集體所有的土地作為建設(shè)用地的,，應(yīng)當(dāng)依照土地管理法等法律規(guī)定辦理。

　　第十三章 宅基地使用權(quán)

　　第一百五十二條 宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施,。

　　第一百五十三條 宅基地使用權(quán)的取得,、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定,。

　　第一百五十四條 宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的,，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民,，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地,。

　　第一百五十五條 已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記,。

　　第十四章 地役權(quán)

　　第一百五十六條 地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定,，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益,。

　　前款所稱他人的不動產(chǎn)為供役地,，自己的不動產(chǎn)為需役地。

　　第一百五十七條 設(shè)立地役權(quán),，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同,。

　　地役權(quán)合同一般包括下列條款：

　　(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

　　(二)供役地和需役地的位置,；

　　(三)利用目的和方法,；

　　(四)利用期限；

　　(五)費(fèi)用及其支付方式,；

　　(六)解決爭議的方法,。

　　第一百五十八條 地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的,，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記,；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人,。

　　第一百五十九條 供役地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照合同約定，允許地役權(quán)人利用其土地,，不得妨害地役權(quán)人行使權(quán)利,。

　　第一百六十條 地役權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的利用目的和方法利用供役地，盡量減少對供役地權(quán)利人物權(quán)的限制,。

　　第一百六十一條 地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定,，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限,。

　　第一百六十二條 土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負(fù)擔(dān)地役權(quán)的,，設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)時，該土地承包經(jīng)營權(quán)人,、宅基地使用權(quán)人繼續(xù)享有或者負(fù)擔(dān)已設(shè)立的地役權(quán),。

　　第一百六十三條 土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán),、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的,，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán),。

　　第一百六十四條 地役權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓,。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的,，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓,，但合同另有約定的除外。

　　第一百六十五條 地役權(quán)不得單獨抵押,。土地承包經(jīng)營權(quán),、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實現(xiàn)抵押權(quán)時,，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓,。

　　第一百六十六條 需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時,，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的,，受讓人同時享有地役權(quán)。

　　第一百六十七條 供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán),、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時,，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對受讓人具有約束力,。

　　第一百六十八條 地役權(quán)人有下列情形之一的,，供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)合同，地役權(quán)消滅：

　　(一)違反法律規(guī)定或者合同約定,，濫用地役權(quán),；

　　(二)有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費(fèi)用,。